一、制定征收補償方案的手續(xù)有哪些

制定征收補償方案通常需要以下手續(xù)：

1. 開展調查研究：了解征收項目的具體情況，包括征收范圍、被征收對象的基本信息、征收的原因等，為方案制定提供依據(jù)。

2. 明確法律依據(jù)：梳理相關的法律法規(guī)，如土地管理法、房屋征收與補償條例等，確保方案的合法性。

3. 確定補償標準：根據(jù)被征收對象的性質、市場價值等因素，確定合理的補償標準，包括貨幣補償、房屋安置、搬遷補助等方面的具體數(shù)額或方式。

4. 制定安置方案：對于需要安置的被征收人，制定詳細的安置方案，包括安置地點、安置方式（如貨幣安置或實物安置）等。

5. 規(guī)劃補償程序：明確征收補償?shù)某绦?，如公告程序、聽證程序、協(xié)商程序等，保障被征收人的合法權益。

6. 審核與批準：將制定好的征收補償方案提交相關部門審核，經(jīng)批準后正式實施，確保方案的合規(guī)性和可行性。

總之，制定征收補償方案需要嚴謹細致，遵循法律規(guī)定和程序，保障被征收人的合法權益。

二、不簽補償協(xié)議征收方也是可以拆房子的嗎

在一般情況下，征收方未簽訂補償協(xié)議是不可以直接拆房子的。征收行為應當遵循法定程序，簽訂補償協(xié)議是其中重要的一環(huán)。

根據(jù)相關法律規(guī)定，征收方在實施征收前，應當與被征收人就補償?shù)仁乱诉M行協(xié)商并簽訂補償協(xié)議。只有在被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議且征收方已依法作出征收決定等法定程序的情況下，征收方才可以按照法定程序申請法院強制執(zhí)行，但在強制執(zhí)行前仍需保障被征收人的合法權益，如依法進行補償安置等。

如果征收方未遵循法定程序，未經(jīng)簽訂補償協(xié)議就拆除房屋，被征收人可以通過法律途徑維護自己的合法權益，如申請行政復議或提起行政訴訟等。

三、養(yǎng)殖場土地出讓,土地被征收,土地補償歸誰所有

土地補償款通常歸土地的所有者所有。在養(yǎng)殖場土地出讓且被征收的情況下，如果養(yǎng)殖場主是土地的合法所有者，那么土地補償款一般歸其所有。

然而，如果養(yǎng)殖場主是通過租賃等方式使用土地，土地的所有權屬于其他主體，那么土地補償款可能會根據(jù)租賃等相關協(xié)議的約定來確定歸屬。一般來說，租賃期間的土地補償款可能會給予土地所有者，但對于養(yǎng)殖場主在土地上的投入、養(yǎng)殖設施等的補償，可能會根據(jù)具體情況進行協(xié)商和處理。

此外，如果土地上存在其他權益，如地上附著物（養(yǎng)殖設施等）的所有權屬于其他主體，那么這些權益的補償也會根據(jù)相關法律規(guī)定和合同約定進行分配?？傊恋匮a償款的歸屬需要根據(jù)具體的法律關系和合同約定來確定。

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內容投稿：史錦

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-養(yǎng)殖場土地出讓,土地被征收,土地補償歸誰所有，農(nóng)村土地征收養(yǎng)殖場賠付標準