一、購買華苑長華里的二手房需要交土地出讓金嗎

若是地產類型被標識為“劃撥”，則需支付相應的土地出讓金。

依據現行政策規定，經濟適用房在買賣交易環節中，須支付房價高達15%的土地出讓金。

這主要源于此類住房在建設之初，國家選擇以“劃撥”方式將土地交付開發商，并未征收土地出讓金。

此舉旨在降低住宅建造成本，使其以較優惠的價格面向符合經濟適用房購買條件的居民出售。

值得注意的是，此類產權房在滿足使用年限達到五年的情況下，可進入市場進行交易，此時業主所獲得的收益將按市場價格計算。

因此，業主有義務向政府繳納土地出讓金，用以彌補土地資源開發和利用的相關成本開支。

二、二手房有土地出讓金嗎

對于所有購買擁有完整產權的二手房產而言，并不是都需要繳納土地出讓金。

這種情況主要存在于出售房產中，其所在之地為劃撥性質的國有土地，就如我們常說的二手房，這表明該處房產在最初建設過程中，土地使用權采用了劃撥的方式獲取。

然而，當所售房產所處土地使用權采用出讓方式進行轉讓或再次轉讓時，則必須向國家支付相應的土地出讓金。

三、二手房土地出讓金由誰來承擔

針對購置二手房的情況，其土地出讓金應由購買者承擔。

假設出售房產所占用的是國有劃撥性質的土地資源，換句話說就是這些建筑物用地是通過劃撥的方式獲取的，那么已預先繳納過土地出讓金；若出售房產所占用的是國有出讓性質的土地資源，在進行房產交易辦理時，就需向國家另行支付土地出讓金。

土地使用權出讓，這是指國家將國有土地使用權在特定年限內轉讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的一種法律行為。

《城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

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內容投稿：安中建

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-二手房土地出讓金由誰來承擔，土地出讓金多少錢一平方