一、買二手房需要擔保費和評估費嗎

購買二手房是否需要擔保費和評估費，需分情況來看：

關于擔保費：

若購房者是通過公積金貸款購房，部分地區公積金管理中心會要求提供擔保，此時就可能產生擔保費，由購房者承擔，用于保障公積金貸款的安全回收。若購房者是商業貸款或者一次性付款購房，一般不需要支付擔保費，因為銀行可能通過其他方式控制貸款風險，而一次性付款不存在貸款風險問題。

關于評估費：

若購房者是申請商業貸款買房，銀行通常會要求對房產進行評估，以確定貸款額度，這種情況下需要支付評估費，費用一般由購房者承擔。而若購房者是一次性付款買房，一般無需進行房產評估，也就不用支付評估費。另外，公積金貸款是否需要評估費，不同地區政策不同，有些地區可能需要，有些地區則不強制要求。

總之，購買二手房是否需要支付擔保費和評估費，取決于付款方式和當地政策等因素。

二、二手房需要擔保嗎

二手房交易是否需要擔保，需根據具體情況來確定。

從銀行貸款角度來看，若購房者選擇向銀行申請二手房貸款，銀行可能會要求提供擔保。這是因為銀行需要降低貸款風險，確保自身資金安全。常見的擔保方式有抵押擔保，一般以所購二手房作為抵押物；有時還可能要求有資質的擔保公司提供保證擔保，擔保公司會對購房者的還款能力等進行評估和擔保，若購房者無法按時還款，擔保公司需承擔相應責任。

從交易雙方角度而言，若買賣雙方對交易安全存在擔憂，也可能會選擇通過第三方擔保機構進行資金監管擔保。即購房者將購房款先支付給擔保機構設立的專用賬戶，待交易完成、相關手續辦理完畢后，再由擔保機構將款項轉付給賣方，以此保障雙方權益。

但若購房者是全款購買二手房，且買賣雙方對交易信任度較高，不存在風險擔憂，也可以不進行擔保。

三、賣二手房土地出讓金誰交

在二手房交易中，土地出讓金的繳納主體需根據具體情況確定：

- 若二手房的土地性質為劃撥土地，一般由賣方繳納土地出讓金。因為劃撥土地在轉讓時，需要將土地性質變更為出讓，賣方作為土地使用權的出讓方，有義務補繳土地出讓金，以完成土地性質的轉變，使房屋能夠合法地進行市場交易。

- 若買賣雙方在合同中有明確約定，則按照合同約定執行。如果合同約定由買方承擔土地出讓金，那么買方就需要履行該義務。但這種約定不得違反法律法規的強制性規定。

在實際交易中，買賣雙方可以就土地出讓金的繳納問題進行協商。無論最終由哪一方繳納，都應當明確寫入房屋買賣合同中，以避免后續產生糾紛。同時，在辦理房屋過戶手續時，相關部門會根據土地性質和合同約定等情況，確定土地出讓金的繳納主體并辦理相關手續。

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內容投稿：常宇

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-賣二手房土地出讓金誰交，二手房土地出讓金誰付