一、集體土地房屋拆遷政策是怎樣的

1、集體土地房屋拆遷政策是各地的具體政策不同，請了解當地政府的實際政策。

2、下面是關于集體土地房屋拆遷的相關規定：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條， 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、什么是宅基地

宅基地是指公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。

申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。

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三、拆遷集體土地的注意事項

1、集體土地拆遷征地，將補償費發放給集體，將安置補償費發放給個人。征地的安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》，第26條，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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內容投稿：張奕

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-拆遷集體土地的注意事項，拆遷集體土地住宅房屋