一、拆遷土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

拆遷中，土地使用證和房產(chǎn)證主要有以下區(qū)別：

1.定義與涵蓋范圍：土地使用證主要證明土地的使用權歸屬，明確土地的使用性質、范圍等；房產(chǎn)證則側重于證明房屋的所有權，包括房屋的建筑面積、結構等。

2.發(fā)證主體不同：土地使用證由國土資源部門頒發(fā)，房產(chǎn)證由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。

3.作用與意義：土地使用證是取得土地開發(fā)、利用等權利的依據(jù)，對土地的使用和流轉有重要意義；房產(chǎn)證是房屋交易、抵押等行為的重要憑證，體現(xiàn)房屋的產(chǎn)權歸屬。在拆遷過程中，兩者都很重要，土地使用證確定可拆遷的土地范圍，房產(chǎn)證確定被拆遷的房屋歸屬，缺一不可。

二、拆遷土地使用權補償占多少

拆遷土地使用權補償?shù)恼急炔⒎枪潭〝?shù)值，其取決于多種因素。

1.當?shù)氐牟疬w政策：不同地區(qū)的政策對土地使用權補償?shù)囊?guī)定差異較大，有的地區(qū)可能占比較高，以充分保障被拆遷人的權益；而有的地區(qū)可能相對較低，綜合考慮其他補償因素。

2.土地的性質與用途：商業(yè)用地的土地使用權補償通常相對較高，因為其經(jīng)濟價值較大；而農(nóng)業(yè)用地等可能補償占比相對較低。

3.市場評估情況：專業(yè)的評估機構會根據(jù)土地的市場價值、區(qū)位等因素進行評估，以此確定土地使用權補償?shù)慕痤~，進而確定其在總拆遷補償中的占比。

總之，拆遷土地使用權補償占多少需綜合考慮當?shù)卣?、土地性質與用途以及市場評估等多方面因素，具體情況各不相同。

三、拆遷土地使用權歸誰所有

拆遷土地使用權的歸屬通常根據(jù)具體情況而定。一般來說，如果土地是國有土地，在拆遷過程中，土地使用權通常歸國家所有。國家根據(jù)相關法律法規(guī)和拆遷政策，對被拆遷人的合法權益進行補償和安置。

如果土地是集體土地，在拆遷時，土地使用權一般歸集體組織所有。集體組織會按照法定程序和補償標準，對集體成員的土地權益進行處理和分配。

然而，在實際情況中，可能會存在一些復雜的法律關系和爭議。例如，土地使用權可能存在轉讓、抵押等情況，或者涉及到多個主體的權益糾紛。在這種情況下，需要依據(jù)具體的法律規(guī)定、合同約定以及相關的證據(jù)來確定土地使用權的歸屬和處理方式。

總之，拆遷土地使用權的歸屬問題較為復雜，需要綜合考慮各種因素，并依據(jù)法律規(guī)定進行處理。

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內(nèi)容投稿：方玲

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷土地使用權歸誰所有，拆遷 土地