一、宅基地怎么買賣

宅基地一般不能買賣。宅基地屬于農村集體所有，其所有權歸集體，農民只享有使用權。

根據相關法律規定，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這是為了保障農村宅基地的合理分配和使用，維護農村集體和農民的利益。

然而，在一些特定情況下，經村集體同意并報鄉（鎮）人民政府批準，符合條件的宅基地可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。比如，因繼承等原因導致房屋所有權發生轉移的，宅基地使用權可以隨之轉移。

總之，宅基地的買賣受到嚴格限制，必須遵循法律規定和集體組織的程序，以防止宅基地的不合理流轉和濫用。

二、宅基地在什么情況下可以買賣

宅基地在以下幾種情況下可以進行買賣：

1.經本村村民委員會同意，且經鄉（鎮）人民政府批準。農村宅基地的買賣需遵循一定的程序和規定，獲得相關部門的批準是合法買賣的前提。

2.轉讓人與受讓人必須是同一村的村民。因為宅基地的分配是以農村集體組織成員為基礎的，限制在同一村范圍內可以保證宅基地的合理利用和農村集體的穩定。

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。這是為了防止宅基地的買賣導致受讓人擁有多處宅基地，造成土地資源的浪費和分配不公。

4.買賣行為必須符合法律法規和當地的政策規定，不能違反土地管理法等相關法律法規的強制性規定。否則，買賣行為將無效，甚至可能面臨法律責任。

三、宅基地怎樣變成國有土地使用權

將宅基地變成國有土地使用權通常有以下幾種途徑：

1.征收。國家基于公共利益的需要，依法對宅基地進行征收，將集體土地轉為國有土地，原宅基地使用權人可獲得相應的補償。征收需按照法定程序進行，包括公告、補償安置等環節。

2.土地置換。在符合規劃的前提下，通過與國有土地進行置換，將宅基地轉換為國有土地使用權。此過程需雙方協商一致，并辦理相關的土地變更手續。

3.政府收購。政府根據城市發展規劃等需要，收購宅基地，使其轉為國有土地。收購價格通常根據土地的評估價值等因素確定。

需要注意的是，不同地區的具體操作流程和政策可能會有所差異，在進行相關操作時，應嚴格遵守國家和地方的法律法規，辦理合法的手續。

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內容投稿：章昭桐

內容審核：張曙光教授

來源：頭條-宅基地怎樣變成國有土地使用權，農村宅基地怎樣變更為國有土地