一、二手房交易的土地轉讓費是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規規定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉讓了，就讓買家去辦個出讓手續，然后交錢。

二、二手房買賣需要土地證嗎

在房地產二級市場進行房屋買賣交易的過程當中，土地使用權證書無疑是至關重要且不可或缺的一個環節。

這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權以及其使用性質等關鍵信息，對于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用權證書，那么就無法順利完成房產過戶的相關手續。

在您選擇購買二手房的時候，務必要對該房屋是否具備土地使用權證書進行嚴格的核實，這樣才能保證整個交易過程的合法性與安全性。

三、買二手房要交土地轉讓費嗎

在購置二手物業之際，通常情況下并無需承擔相關的土地出讓金費用，這筆款項早已由牽頭開發該樓盤的房地產企業在獲取土地使用權時一次性支付完畢。

然而，若涉及到出售經濟適用住房所需的交易行為，賣房方必須根據當地政策先補足土地出讓金部分再行進行售賣。

在此過程中，購房者必須支付相應的土地轉讓費，也就是我們通常所說的“土地出讓金”。

具體來說，它包含的費用項目包括各級政府土地管理部門向受讓土地使用權的購買者收取的土地出讓之全部價款（即土地交易總金額）；土地使用權出讓期限屆滿時，土地使用者有權利繼續使用土地，此時則需向土地管理部門繳納續期土地出讓價款；或者對于那些原本通過行政劃撥方式獲取土地使用權的土地使用者而言，在轉化為市場化經營之后，需要按照法律法規繳納土地出讓金以完善相關程序手續。

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

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內容投稿：葛同小

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-買二手房要交土地轉讓費嗎，二手房買賣要交土地出讓金嗎