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二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是哪方交，二手房買賣需要土地證嗎，通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。按法規(guī)規(guī)定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準(zhǔn)資格的政府部門去申請許可。政府同意轉(zhuǎn)讓了，就讓買家去辦個出讓手續(xù)，然后交錢。

二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是哪方交，二手房買賣需要土地證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二手房交易的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是哪方交

通常來說，二手房的土地出讓金得買房人掏腰包。

按法規(guī)規(guī)定，用劃撥方法獲得的地皮想賣房子，就得找有批準(zhǔn)資格的政府部門去申請許可。

政府同意轉(zhuǎn)讓了，就讓買家去辦個出讓手續(xù)，然后交錢。

二、二手房買賣需要土地證嗎

在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行房屋買賣交易的過程當(dāng)中，土地使用權(quán)證書無疑是至關(guān)重要且不可或缺的一個環(huán)節(jié)。

這個工具性的文件能夠清晰地展示土地所有權(quán)以及其使用性質(zhì)等關(guān)鍵信息，對于二手房的交易而言，如果缺少了土地使用權(quán)證書，那么就無法順利完成房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。

在您選擇購買二手房的時候，務(wù)必要對該房屋是否具備土地使用權(quán)證書進(jìn)行嚴(yán)格的核實(shí)，這樣才能保證整個交易過程的合法性與安全性。

三、買二手房要交土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

在購置二手物業(yè)之際，通常情況下并無需承擔(dān)相關(guān)的土地出讓金費(fèi)用，這筆款項早已由牽頭開發(fā)該樓盤的房地產(chǎn)企業(yè)在獲取土地使用權(quán)時一次性支付完畢。

然而，若涉及到出售經(jīng)濟(jì)適用住房所需的交易行為，賣房方必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦妊a(bǔ)足土地出讓金部分再行進(jìn)行售賣。

在此過程中，購房者必須支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也就是我們通常所說的“土地出讓金”。

具體來說，它包含的費(fèi)用項目包括各級政府土地管理部門向受讓土地使用權(quán)的購買者收取的土地出讓之全部價款（即土地交易總金額）；土地使用權(quán)出讓期限屆滿時，土地使用者有權(quán)利繼續(xù)使用土地，此時則需向土地管理部門繳納續(xù)期土地出讓價款；或者對于那些原本通過行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)的土地使用者而言，在轉(zhuǎn)化為市場化經(jīng)營之后，需要按照法律法規(guī)繳納土地出讓金以完善相關(guān)程序手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。