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一、宅基地拆遷該如何補(bǔ)

說(shuō)到宅基地拆遷賠償，包括了地基補(bǔ)償款、房子補(bǔ)償以及裝修費(fèi)、安置費(fèi)用以及搬家費(fèi)用、額外的生活補(bǔ)貼以及獎(jiǎng)勵(lì)政策、家里各種電器設(shè)備的遷移補(bǔ)償、還有非住宅性質(zhì)的房子經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償?shù)鹊龋@些都是根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)在的法律法規(guī)和實(shí)際情況來(lái)決定的。

如果你的農(nóng)村宅基地要被征用的話，通常會(huì)有兩種方法可以選擇，第一個(gè)就是直接給你錢，也就是按照你家宅基地的大小，再加上當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格之類的因素，然后給你一個(gè)合理的賠償；另外一種呢，就是給你一些安置費(fèi)用，讓你在政府規(guī)劃好的安置區(qū)域里重新選一塊宅基地，或者在安置小區(qū)里面換一套安置房作為補(bǔ)償。

二、宅基地拆遷如何補(bǔ)償

宅基地價(jià)值：此處指根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況評(píng)估出的宅基地的合法經(jīng)濟(jì)價(jià)值，該價(jià)值中可能包含了土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)用這兩項(xiàng)內(nèi)容。

房屋補(bǔ)償：以被拆遷房屋的實(shí)際使用面積、建筑結(jié)構(gòu)以及其原始建成年份等因素為基礎(chǔ)，進(jìn)行合理的計(jì)算和補(bǔ)償。

我們還要關(guān)注到其他補(bǔ)償部分，比如搬遷協(xié)助補(bǔ)貼及臨時(shí)居住安置費(fèi)用等。

在某些特殊情況下，農(nóng)村宅基地拆遷還可能涉及到耕地占用稅退稅、社會(huì)保障安置等相關(guān)議題，詳細(xì)的內(nèi)容需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。

三、怎樣解除征地拆遷安置協(xié)議

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)以下情況發(fā)生時(shí)，雙方當(dāng)事人有權(quán)解除房屋補(bǔ)償或安置協(xié)議：

（1）由于不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按預(yù)期實(shí)現(xiàn)；

（2）在合同約定的履行期限到期前提交書面表示或者通過(guò)自身行為呈現(xiàn)出未能履行主要債務(wù)的跡象；

（3）當(dāng)事人中的一方延遲履行主要債務(wù)逾期超過(guò)合理期限，且經(jīng)過(guò)書面督促仍無(wú)果；

（4）另一方當(dāng)事人延遲履行債務(wù)或者實(shí)施其他違約行為，影響到協(xié)議制定的目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)；以及

（5）按照法律規(guī)定的其他特殊情況。

對(duì)于以持續(xù)履行的債務(wù)作為核心內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)選擇解除合同，但需要提前在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出告知函。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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內(nèi)容投稿：俞夢(mèng)儀

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：臨律-怎樣解除征地拆遷安置協(xié)議，撤銷拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議