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一、拆遷協(xié)議產(chǎn)權(quán)可以贈(zèng)與嗎

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及規(guī)劃領(lǐng)域，拆遷協(xié)議中所涵蓋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，乃是城市建設(shè)進(jìn)程與居民日常生活緊密相連的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

在現(xiàn)實(shí)的案例操作中，贈(zèng)與人有權(quán)按照合法的程序，將拆遷協(xié)議所涉及的產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓予受贈(zèng)人，但必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律規(guī)定并遵循特定的程序要求。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，一項(xiàng)合法有效的民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下要件：首先，行為人須具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，該行為應(yīng)為贈(zèng)與人的真實(shí)意愿表達(dá)；再次，不得違反國(guó)家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定；最后，不得違背社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗。

換言之，只要贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為符合以上所有條件，便可被認(rèn)定為合法有效。

對(duì)于拆遷協(xié)議產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與而言，贈(zèng)與人務(wù)必保證自身對(duì)該產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)益，同時(shí)在整個(gè)贈(zèng)與過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定。

二、拆遷小區(qū)開(kāi)發(fā)商跑路怎么辦

若已全額支付或所?？铐?xiàng)極少，則您將被授予對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。

若交易尚未全面完成而開(kāi)發(fā)商便離場(chǎng)失聯(lián)，為保障您的合法權(quán)益，建議您立即與當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行溝通反饋。

根據(jù)中華人民共和國(guó)最高人民法院公布的《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中的相關(guān)條款第二條指出，當(dāng)消費(fèi)者已經(jīng)完全或部分支付了購(gòu)買(mǎi)商品房的所有費(fèi)用時(shí)，承包人對(duì)這處房地產(chǎn)擁有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得影響、制約消費(fèi)者的權(quán)利，也就是說(shuō)，即便工程價(jià)款的清償?shù)匚桓哂诘盅簜鶛?quán)，仍需尊重已經(jīng)全額或大部支付購(gòu)房款消費(fèi)者的權(quán)益。

三、拆遷協(xié)議糾紛如何解決

協(xié)商洽談：首先建議您嘗試與另一方展開(kāi)坦誠(chéng)的談判商榷，以期在互相尊重、平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)并找到妥善的解決方法。

調(diào)解服務(wù)：倘若協(xié)商未能如愿取得良好的結(jié)果，那么您完全可以考慮尋求所在地域的調(diào)解機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)助，借助其公正權(quán)威的調(diào)停機(jī)制將矛盾沖突予以化解舒緩。

仲裁制度：在雙方當(dāng)事人之間事先明確設(shè)定了仲裁協(xié)議的情況下，您便可以徑直向具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁委員會(huì)遞交仲裁請(qǐng)求，然后靜待該機(jī)構(gòu)依據(jù)現(xiàn)有法律條款作出公正裁決。

法律程序：若前面提到的協(xié)商、調(diào)解以及仲裁等途徑均無(wú)法順利解決爭(zhēng)議事宜，那么您最后尚可選擇向法院提出訴訟，依照正規(guī)法律程序來(lái)維護(hù)自身正當(dāng)?shù)暮戏?quán)益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：周儀

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