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一、宅基地申請條件是什么?

農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的;

2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

4、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

二、哪些情況不能夠申請宅基地?

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的;

2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉?

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

5、雖在農村居住而戶口未遷入當?shù)氐?

6、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模r村宅基地房屋的拆遷補償分兩種，一種是針對宅基地，由于宅基地的產權屬于村集體，這部分補償自然歸村集體所有，而不是宅基地的使用人;另一種是針對房屋，繼承之后，房屋的產權屬于子女，無論戶口在哪里，都應該獲得補償。

在我們的現(xiàn)實生活當中，對于農戶所擁有的宅基地是否能夠發(fā)生法律上面所規(guī)定的繼承，應當判斷一下宅基地是否是屬于個人所擁有的合法的財產，實際上這樣的一種宅基地是依據(jù)相關的法律政策所獲得的一種土地方面的使用權，因此是不能夠進行繼承轉讓。

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三、農戶遷出宅基地繼承是不是可以？

農戶遷出宅基地繼承是不可以的，因為村民只有宅基地使用權，沒有所有權。所以宅基地不屬于遺產，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。

按照我國土地管理法相關規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權，但是不允許翻新和重建。

所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。

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內容投稿：秦玲雨

內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-農戶遷出宅基地繼承是不是可以？，農村宅基地戶口遷出可以更名為家里老人嗎