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一、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎

房改房交了土地出讓金通常是可以轉賣的。

房改房在繳納土地出讓金后，意味著完善了土地產權方面的手續，使房屋具備了與普通商品房類似的完整產權屬性。此時房屋權利人對房屋擁有了更充分的處分權。

從法律規定角度，只要房屋不存在其他權利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影響產權轉移的狀況，就能夠進行轉賣。轉賣過程需遵循正常的房屋買賣流程，簽訂合法有效的房屋買賣合同，辦理產權過戶登記手續等。買賣雙方需按照規定繳納相應稅費，如個人所得稅、契稅、增值稅等。

不過，在轉賣前最好仔細查閱當地關于房改房交易的具體政策和規定，避免因地方政策差異導致交易受阻或出現其他問題。確保交易過程合法合規，保障買賣雙方的合法權益。

二、經濟適用房土地出讓金是買方出還是賣方出

經濟適用房土地出讓金的承擔主體，需視具體情況而定：

首先，若買賣雙方在房屋買賣合同中有明確約定，規定由某一方承擔土地出讓金，那么應按照合同約定執行。合同是雙方意思自治的體現，只要內容不違反法律法規的強制性規定，對雙方都具有法律約束力。

其次，如果合同沒有約定，從法律規定和交易習慣來看，經濟適用房土地出讓金通常由賣方承擔。因為經濟適用房在上市交易時，土地性質從劃撥轉為出讓，這是房屋原始取得者（賣方）的義務。只有繳納土地出讓金，房屋的產權性質才得以完整轉變，才能合法進入市場流通。

不過，在實際交易中，賣方可能會將土地出讓金成本轉嫁給買方，表現為提高房屋售價。但這本質上是價格協商的結果，并非改變了法定的承擔主體。總之，若無合同約定，土地出讓金應由賣方承擔。

三、城市住宅樓的七十年土地使用權到期后應如何處理

城市住宅樓七十年土地使用權到期后，處理方式如下：

通常自動續期。依據相關法律規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。這旨在保障居民對房屋的持續居住權益，維護社會穩定。

自動續期后，關于是否需補繳土地出讓金以及補繳標準，目前法律尚無明確統一規定。不同地區可能會根據當地實際情況制定具體辦法。一些地方可能根據房屋所在區域、土地價值等因素，確定合理的補繳金額。

從立法本意看，續期的目的是使房屋所有權人能夠繼續合法使用土地，避免因土地使用權到期導致房屋權益受損。一般不會出現因土地使用權到期，房屋被收回等情況。不過，隨著實踐發展和相關政策完善，具體處理細節可能會進一步明確，以更好平衡公共利益與居民個人權益。

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內容投稿：梁琴瑤

內容審核：馮立影律師

來源：臨律-城市住宅樓的七十年土地使用權到期后應如何處理，住宅土地使用權70年到期后會產權作廢