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一、集體土地不動產權證能過戶嗎

集體土地不動產權證在一定條件下可以過戶。

首先，集體土地分為不同類型，如宅基地等。對于宅基地上房屋，本集體經濟組織內部成員之間在符合相關規定時可以進行房屋及相應宅基地使用權的流轉，也就涉及不動產權證的變更登記。

其次，若要將集體土地不動產權證過戶給本集體經濟組織以外的人，通常需要經過嚴格審批程序，比如滿足特定的公共利益需求等情況。而且，受讓方一般要符合集體土地使用的相關條件，例如符合申請宅基地的資格等。

再者，辦理集體土地不動產權證過戶時，需準備齊全相關材料，包括不動產權屬證書、變更登記申請書、相關的合同協議等，按照規定的流程向不動產登記機構提出申請。

總之，集體土地不動產權證過戶有其規定和條件限制，不同情形下辦理流程和要求有所不同，要確保嚴格依照法律法規和政策規定來操作，以保障交易的合法性和有效性。

二、出租土地使用權屬于什么所得

出租土地使用權屬于財產租賃所得。

土地使用權作為一種重要的財產權利，出租該權利所獲取的收益，在稅收等法律范疇內，歸類為財產租賃所得。財產租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

從法律角度來看，在簽訂土地使用權出租合同后，出租方依據合同約定取得租金收入，此收入性質明確為基于財產租賃行為產生。在稅務處理上，會按照財產租賃所得的相關規定進行納稅申報、計算應納稅額等操作。例如，需按照一定稅率繳納個人所得稅等稅費，具體稅率會依據租金收入金額等因素確定。同時，在會計核算等方面，也會將其作為財產租賃所得進行相應賬務處理，以準確反映企業或個人的財務狀況和經營成果。總之，出租土地使用權所得歸屬于財產租賃所得這一特定法律分類。

三、兩個兒子土地確權歸誰書寫呢

土地確權登記一般是以家庭為單位進行。在有兩個兒子的情況下，若家庭土地承包是以戶為單位取得，土地確權登記通常仍登記在該戶名下，而非具體歸屬于某一個兒子。

首先，應查看土地承包合同等相關原始資料，確定最初承包時的情況。如果在承包時明確是以家庭整體為主體承包土地，那在確權時也會基于家庭關系來處理。

其次，若兩個兒子已分家另過，在符合相關規定和程序的前提下，比如經過集體經濟組織同意等，可以對土地進行分戶確權登記，將屬于不同家庭的份額分別登記在各自名下。

再者，具體的土地分配和確權操作要遵循當地關于農村土地承包和確權登記的政策規定。這些政策旨在保障農村土地的合理利用和農民權益，不同地區可能會有細微差異。

一般來說，土地確權的辦理流程會有公告、申報、審核、登記等環節。相關權利人應積極配合，按照規定提供必要材料，以確保土地確權工作順利進行，明晰土地歸屬，避免后續可能產生的糾紛。

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內容投稿：金辰

內容審核：王四新律師

來源：臨律-兩個兒子土地確權歸誰書寫呢，兩個兒子宅基地確權怎么辦