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一、開發(fā)商怎么征收土地

開發(fā)商征收土地通常需遵循以下程序：

1.申請(qǐng)規(guī)劃：開發(fā)商向相關(guān)土地管理部門提出土地利用規(guī)劃申請(qǐng)，明確土地用途及開發(fā)計(jì)劃等。

2.征地告知：土地管理部門將征地的用途、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

3.現(xiàn)狀調(diào)查：對(duì)被征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，并由調(diào)查人員和被調(diào)查人共同確認(rèn)。

4.編制方案：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，編制征地補(bǔ)償安置方案，包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。

5.公告聽證：將征地補(bǔ)償安置方案在被征地所在地進(jìn)行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。對(duì)多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。

6.審批實(shí)施：征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由土地管理部門組織實(shí)施。開發(fā)商按照批準(zhǔn)的方案支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，并妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。

二、開發(fā)商可以征收房屋嗎

開發(fā)商不可以征收房屋。征收房屋是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得公民、法人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。

開發(fā)商作為民事主體，沒有法定的征收權(quán)力。只有國(guó)家依據(jù)法律規(guī)定，在符合公共利益等條件下，才能啟動(dòng)征收程序。

開發(fā)商若需使用土地上的房屋，通常是通過(guò)與房屋所有權(quán)人協(xié)商購(gòu)買等合法方式取得。如果開發(fā)商未經(jīng)合法程序擅自拆除或占用他人房屋，屬于侵權(quán)行為，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求開發(fā)商恢復(fù)原狀、賠償損失等。

三、警察管土地糾紛嗎

警察通常主要負(fù)責(zé)維護(hù)社會(huì)治安和處理違法犯罪行為等事務(wù)，一般情況下并不直接管理土地糾紛。

土地糾紛屬于民事糾紛的范疇，通常由土地管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的土地管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)行政部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解、處理和裁決。這些行政部門具有專業(yè)的土地管理知識(shí)和權(quán)限，能夠?qū)ν恋丶m紛的事實(shí)進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，依法作出處理決定。

當(dāng)然，如果在土地糾紛過(guò)程中出現(xiàn)了暴力沖突、妨礙公務(wù)等違法犯罪行為，警察會(huì)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理，以維護(hù)社會(huì)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益。但對(duì)于單純的土地權(quán)屬爭(zhēng)議等民事糾紛，警察主要起協(xié)助調(diào)解和維護(hù)秩序的作用，而不是直接管理和裁決。