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一、開發商不履行協議能追究哪些法律責任

開發商不履行協議，需承擔相應法律責任：

違約責任：若協議明確約定違約責任，開發商應按約定承擔，如支付違約金、賠償因違約給對方造成的損失等。損失賠償額通常應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

繼續履行責任：非違約方有權要求開發商繼續履行協議約定的義務，只要該義務具有可履行性。比如交付房屋、辦理產權登記等。

解除協議及退款賠償：若開發商違約行為嚴重影響協議目的實現，非違約方有權解除協議，并要求開發商返還已付款項，還應賠償利息等損失。

具體責任需依據協議具體條款、實際履行情況及相關證據來綜合確定，建議及時收集證據，必要時通過訴訟維護權益。

二、開發商不履行協議被起訴會怎樣

若開發商不履行協議被起訴，可能面臨以下法律后果：

首先，經法院審理，若認定開發商確實存在違約不履行協議的情況，會判決其承擔違約責任。違約責任形式多樣，如繼續履行協議義務，即按照協議約定完成應做之事；采取補救措施，彌補因違約給對方造成的損失；支付違約金，具體金額按協議約定或法定標準判定。

其次，若因開發商違約給對方造成實際損失，法院會判令其賠償損失，損失范圍包括直接損失和可得利益損失。

最后，若開發商拒不執行判決，勝訴方可以申請強制執行。法院有權查封、扣押、凍結、拍賣開發商財產，情節嚴重的，相關責任人還可能面臨罰款、拘留等處罰，甚至會被追究拒不執行判決、裁定罪的刑事責任。

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