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一、拆遷協議誰簽字房產證就是誰的嗎

1. 一般情況下，拆遷協議的簽字主體與房產證登記主體并無必然直接聯系。

2. 拆遷協議簽字人主要是與拆遷事宜相關的被拆遷人等，其目的是就拆遷補償、安置等事項達成約定。

3. 房產證登記則依據房產的產權歸屬進行，可能是購買房產時登記的購房人，或者通過繼承、贈與等合法途徑取得產權并登記的人。

4. 比如，家庭共同房產拆遷，可能由戶主簽字拆遷協議，但房產證上可能登記了多個家庭成員名字。所以，不能簡單認為拆遷協議誰簽字房產證就是誰的，要根據房產的實際取得和登記情況來確定房產證歸屬。

二、回遷房面積大于原先面積怎么補償

1. 一般情況下，回遷房面積大于原先面積，可能會有以下幾種補償方式。

2. 對于超出面積在一定合理范圍內的部分，可能按照成本價或優惠價讓被拆遷人購買。比如規定10平方米以內按成本價，超出10平方米部分按優惠價。

3. 如果超出面積較大，可能會區分不同情況處理。部分可能仍以一定優惠價格由被拆遷人認購，剩余超出面積可能由開發商與被拆遷人協商處理，例如給予一定的經濟補償，或者開發商以其他方式進行平衡，如提供一些配套設施優惠等。具體補償需依據當初簽訂的拆遷補償協議以及當地的相關政策規定來確定。

三、安置合同和安置協議有什么區別呢

安置合同與安置協議有一些區別：

安置合同通常是較為正式、規范的法律文件，一般是雙方法律行為，明確約定雙方的權利義務，條款相對詳細、全面，可能經過較為嚴謹的起草、審核和簽訂流程，具有較強的法律效力，適用于較為復雜、重要的安置事項。

安置協議則可能形式更為靈活，不一定像合同那樣嚴格遵循特定格式和規范。它也能確定雙方就安置事宜達成的一致，但在內容詳細程度、規范性等方面可能稍遜一籌。安置協議有時可能更側重于雙方初步的意向表達和主要安置內容的約定，在一些情況下，其后續可能會進一步完善或轉化為正式的安置合同。

總體而言，安置合同更強調規范性和嚴格的法律效力，安置協議相對更具靈活性和初步性。

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內容投稿：蔣冬澤

內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-安置合同和安置協議有什么區別呢，安置協議屬于行政合同嗎?