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拆遷安置房買賣需要注意什么?，拆遷安置房獲得房產證后可以換名嗎?，拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產證、檢查房屋質量等，對于沒有房產證的情形，則需要調查清楚拆遷前的產權性質，如果經過核實，發現雖然沒有房產證，但是有產權證、拆

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一、拆遷安置房買賣需要注意什么?

拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產證、檢查房屋質量等，對于沒有房產證的情形，則需要調查清楚拆遷前的產權性質，如果經過核實，發現雖然沒有房產證，但是有產權證、拆遷協議書，那么也可以購買安置房。

1、調查清楚拆遷前的產權性質

弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。

2、檢查房屋質量

在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

二、拆遷安置房獲得房產證后可以換名嗎?

1、拆遷安置房獲得房產證后可以換名。

取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。但是每個地方是不同的，有的地區要求必須按照拆遷協議上簽署的名字辦理，在辦理好房產證后再進行過戶。

2、房產證更名流程

(1)直接添加

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

(2)房產證更名流程之二贈予

①贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

②以下是贈予的兩種情況：

③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

④有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續。

簽署拆遷安置協議之前，首先需要確定對方是否有簽署該協議的資格，這是由于一旦簽署了協議不一定可以更改協議之中的名字。如果對拆遷安置協議可以改名字嗎還存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。