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　　2025年農村宅基地最新政策

　　宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。

　　1、宅基地所有權與使用權：

　　宅基地歸村集體所有，農民享有使用權，但不得隨意買賣、出租或以其他方式轉讓宅基地。

　　2、一戶一宅原則：

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

　　禁止未批先建、超面積占用宅基地，對于歷史形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，將按照有關政策規定分類進行認定和處置34。

　　3、宅基地申請與審批：

　　宅基地申請需經依法審批，村民建房占地需經鄉鎮政府審核批準，并推行一站式服務，簡化審批流程。

　　加強對宅基地申請、審批、使用的全程監管，確保宅基地的合理分配和使用。

　　4、宅基地有償退出與流轉：

　　鼓勵進城落戶的農民自愿有償退出宅基地，退出后的宅基地將納入農村集體所有，為農村發展提供更多空間和資源。

　　允許宅基地使用權在一定條件下流轉，包括出租等形式，流轉期限最長可達20年，期間投資者的權益同樣受到保護。

　　5、宅基地繼承與房屋征收：

　　宅基地上的房屋可以繼承，但宅基地本身不能繼承。城鎮戶籍子女在繼承父母農村房屋的同時，可獲得宅基地的使用權。

　　在宅基地上的房屋征收拆遷時，應依法給予合理補償，不能只補償重置成新價。

　　6、其他相關規定：

　　宅基地上的房屋不得隨意翻建、改建、擴建，需符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃。

　　嚴禁違反農村村民的個人意志強行變更宅基地流轉，嚴禁任意取消農村村民依法享有的宅基地。

　　農村宅基地可以買賣嗎?

　　我國農村宅基地的買賣是不被允許的。

　　宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

　　(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

　　(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

　　(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

　　(4)轉讓行為征得集體組織同意;

　　(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

　　宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

　　(1)城鎮居民購買;

　　(2)法人或其他組織購買;

　　(3)轉讓人未經集體組織批準;

　　(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

　　(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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來源：中國法院網-2025年農村宅基地最新政策，2025年農村宅基地最新政策還適不適合在城市買房