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廉租房2025最新規(guī)定,廉租房歸哪個(gè)部門管:今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-07 07:30:12
作者：
圣運(yùn)律師
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廉租房2025最新規(guī)定,廉租房歸哪個(gè)部門管,　　廉租房2025最新規(guī)定　　根據(jù)2025年最新政策，廉租房(現(xiàn)部分地區(qū)并入公租房管理)的規(guī)定在申請(qǐng)條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出機(jī)制等方面有所調(diào)整。以下是主要政策內(nèi)容：　　一、申請(qǐng)條件　　1、戶籍要求：　

廉租房2025最新規(guī)定,廉租房歸哪個(gè)部門管:今日政策法律更新

　　廉租房2025最新規(guī)定

　　根據(jù)2025年最新政策，廉租房(現(xiàn)部分地區(qū)并入公租房管理)的規(guī)定在申請(qǐng)條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出機(jī)制等方面有所調(diào)整。以下是主要政策內(nèi)容：

　　一、申請(qǐng)條件

　　1、戶籍要求：

　　申請(qǐng)人需具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍滿5年(部分地區(qū)如成都放寬至“5+2”城區(qū)戶籍)。

　　部分城市允許外來務(wù)工人員申請(qǐng)，但需滿足社保繳納年限(如福州要求累計(jì)繳滿6年)。

　　2、收入標(biāo)準(zhǔn)：

　　家庭收入需低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%(如成都要求年收入≤2375元/月)。

　　特困人員、低保家庭優(yōu)先配租。

　　3、住房條件：

　　無房戶或人均住房面積≤15平方米(部分城市如上海放寬至5平方米以下家庭)。

　　3年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。

　　4、其他限制：

　　無工商注冊(cè)(個(gè)體戶注冊(cè)資金≤5萬元除外)、無私家車(殘疾人專用車除外)。

　　二、租金標(biāo)準(zhǔn)

　　1、政府定價(jià)：

　　租金按同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)的10%-30%收取，通常為0.68-1元/㎡/月(如成都廉租租金檔)。

　　部分地區(qū)按家庭人數(shù)分級(jí)補(bǔ)貼(如江永縣1人戶4元/㎡，4人及以上2.8元/㎡)。

　　2、差別化租金：

　　低保家庭：按最低檔(市場(chǎng)價(jià)10%)。

　　收入超標(biāo)家庭：需補(bǔ)交商品租金差額，或按市場(chǎng)價(jià)30%支付超額部分。

　　三、退出機(jī)制

　　1、收入超標(biāo)：

　　家庭收入連續(xù)1年超標(biāo)的，需主動(dòng)申報(bào)并退房，否則面臨罰款(5000-1萬元)或補(bǔ)繳租金差額。

　　特殊情況可申請(qǐng)過渡期(最長(zhǎng)12個(gè)月)，但租金提高。

　　2、違規(guī)行為：

　　轉(zhuǎn)租、空置6個(gè)月：強(qiáng)制退出并列入信用黑名單。

　　虛假材料：取消5年內(nèi)住房保障資格。

　　四、特殊政策

　　租賃補(bǔ)貼：

　　部分城市(如上海、江永縣)對(duì)無法實(shí)物配租的家庭發(fā)放補(bǔ)貼，直接支付至房東賬戶。

　　“租轉(zhuǎn)購”試點(diǎn)：

　　上海等地允許租滿一定年限后，按共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格購買廉租房。

　　五、申請(qǐng)流程

　　提交材料：身份證、收入證明、無房證明等。

　　審核公示：社區(qū)初審→住建部門復(fù)核→公示15天。

　　輪候配租：按困難程度排序，優(yōu)先保障重殘、烈屬等群體。

　　提示：各地政策差異較大，建議咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行幕虿榭凑倬W(wǎng)

　　廉租房歸哪個(gè)部門管?

　　廉租房主要由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(或房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理。具體情況如下：

　　國(guó)家層面：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制定城鎮(zhèn)廉租住房的方針、政策并指導(dǎo)全國(guó)廉租住房的管理工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市層面：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的實(shí)施辦法并指導(dǎo)廉租住房的管理工作。

　　市、縣層面：市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本地區(qū)廉租住房的具體實(shí)施方案并負(fù)責(zé)廉租住房的管理工作。

　　此外，民政部門負(fù)責(zé)對(duì)符合廉租住房保障條件的低收入家庭進(jìn)行認(rèn)定和審核。發(fā)展改革(價(jià)格)、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、金融管理、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)廉租住房保障的相關(guān)工作。

　　廉租房和公租房的區(qū)別?

　　一、概念含義

　　公租房：全稱公共租賃住房，是由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體建設(shè)的住房。它通過限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才以及其他住房困難群體出租，主要解決新就業(yè)職工等夾心層群體的住房困難問題。公租房的所有權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，以低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者能夠承受的價(jià)格出租給符合條件的租戶。

　　廉租房：是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。其分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，旨在滿足低收入家庭的基本居住需求。

　　二、表現(xiàn)形式

　　廉租房：通常有兩種表現(xiàn)形式。一是政府出資建好房屋后，以低租金出租給住房困難戶;二是政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們自行租賃社會(huì)房屋居住。

　　公租房：一般由政府出資建房，然后以較低的租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購買該房屋。購買后可以繼承、抵押，但不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。若因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，由政府以購房?jī)r(jià)加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

　　申請(qǐng)對(duì)象

　　廉租房：申請(qǐng)對(duì)象主要針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入、住房困難家庭，分配對(duì)象多為低保戶和一些特定保障對(duì)象，通常對(duì)戶籍有嚴(yán)格要求。

　　公租房：申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制，主要面向中低收入階層，也就是所謂的夾心層群體。已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請(qǐng)，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件以及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程的家庭優(yōu)先配租。

　　三、租金繳納

　　廉租房：一般情況下，租金要比公租房低很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8 - 1.2元/平方米，但不同城市可能會(huì)有所差異，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

　　公租房：租金根據(jù)地段不同有所變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋租金的60%，同樣不同城市的公租房租金繳納金額也會(huì)因本地政策而有所不同。

　　四、租賃期限

　　公租房：實(shí)行有限期租賃，租賃總年限一般不超過5年。

　　廉租房：租賃期限沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，可能會(huì)因地區(qū)政策而有所不同。