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　　公攤面積多少屬于正常范圍?

　　公攤面積的正常范圍因住宅類型和樓層高度而異。

　　一般來說，公攤面積的大小主要取決于建筑類型和樓層高度。以下是根據不同住宅類型劃分的公攤面積正常范圍：

　　多層住宅：公攤系數通常在10%-15%之間。這類住宅一般指的是6層或7層左右的樓房，公攤面積主要包括樓梯、樓梯間以及為住戶提供服務的用房等。需要注意的是，有些多層住宅可能帶有電梯，這類住宅的公攤系數可能會接近小高層的范圍。

　　小高層住宅：公攤系數一般在15%-20%之間。小高層住宅通常指的是7層至11層左右的樓房，帶有電梯的住宅公攤系數會相對較高。

　　高層住宅：公攤系數通常在20%-25%左右。高層住宅一般指的是12層及以上的樓房，由于樓層較高，需要更多的電梯、安全通道等公用設施，因此公攤面積也會相應增加。

　　別墅類住宅：公攤率一般在1%-8%之間。別墅類住宅由于其特殊性和結構特點，公攤面積相對較小，獨棟別墅一般沒有公攤面積，而聯體別墅有較少的公攤面積。

　　公攤面積是怎么計算出來的?

　　公攤面積的計算公式為：

　　公攤面積=建筑面積套內建筑面積公攤面積=建筑面積套內建筑面積其中：

　　建筑面積：購房合同上標注的面積，包括套內建筑面積和公攤面積。

　　套內建筑面積：購房者實際使用的面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺面積。

　　公攤系數的計算

　　公攤系數是公攤面積與套內建筑面積的比例，計算公式為：

　　公攤系數=公攤面積套內建筑面積公攤系數=套內建筑面積公攤面積?例如，如果一套房的公攤面積為20平方米，套內建筑面積為80平方米，則公攤系數為：

　　20/?80=0.25

　　公攤面積都包括哪些地方?

　　公攤面積主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、樓梯間等公共設施和公共建筑空間。

　　具體來說，公攤面積涵蓋的范圍相當廣泛，它包括了電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室等區域。這些區域都是為整幢樓服務的公共用房，或者是功能上為該建筑服務的專用設備用房。

　　一、垂直交通系統

　　電梯井道系統：包含轎廂運行軌道、配重裝置、控制線纜所需空間，標準深度≥2.1米以滿足現代高速電梯需求。超高層建筑往往設置雙層井道，公攤系數增加約0.3%-0.5%

　　消防疏散樓梯：按《建筑設計防火規范》要求，高層住宅須設置兩個獨立疏散通道，封閉樓梯間寬度≥1.2米，防煙樓梯間前室面積≥6㎡，形成強制性公攤

　　二、設備管井系統

　　綜合管廊豎井：集成給排水立管(DN150)、消防立管(DN100)、強電橋架(800200mm)、弱電管線等，現代建筑多采用BIM技術優化管線排布

　　暖通設備空間：包含新風機組房(25-40㎡)、熱力小室(15㎡/單元)，北方集中供暖地區需設置分戶熱計量裝置間

　　三、公共服務空間

　　單元入口大堂：挑高≥3.6米，配置信報箱、智能安防系統，精裝標準500-1500元/㎡

　　物業管理用房：按總建筑面積3-5配建，包含監控中心、設備值班室等

　　社區醫療站：新建小區需配置不少于50㎡的衛生服務站用房

　　四、結構公攤要素

　　承重墻體分攤：剪力墻結構住宅外墻按投影面積全計入，分戶墻按50%分攤

　　設備轉換層：超高層建筑在15-20層設置結構加強層，層高2.2米以下按1/2面積分攤

　　五、特殊功能空間

　　人防工程：按地面建筑面積3%配建，防護單元建筑面積≤2000㎡，防護門尺寸≥1.52米

　　新能源設施：包括電動汽車充電樁配電室(30-50kW容量)、光伏逆變器機房

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