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2025年首付一般是房價的多少,影響首付額度的有哪些,　　首付一般是房價的多少?　　每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：　　1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);　　2、在二套房

2025年首付一般是房價的多少,影響首付額度的有哪些:今日政策法律更新

　　首付一般是房價的多少?

　　每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：

　　1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);

　　2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;

　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;

　　4、其他的情況最低首付為30%。

　　影響首付額度的有哪些?

　　1、房屋性質

　　二手房屋首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

　　2、貸款額度和年限

　　貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。

　　3、其他因素

　　購房者在準備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等;二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業(yè)費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

　　買房首付多付好還是少付好?

　　1.如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。

　　2.如果有好的投資渠道，首付款可以少付(只需達到銀行規(guī)定比例)。

　　3.如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來收入會節(jié)節(jié)高，可以少付點首付，留下現(xiàn)金用于其他必須用途;如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

　　起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　首付比例

　　2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。3月25日，上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　計算方法

　　首付的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

　　國家政策

　　《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。