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　上海購房政策最新2025

　　

　　一、當前上海購房政策

　　1、限購政策

　　本地戶籍家庭：限購2套住房。

　　非本地戶籍家庭：需連續(xù)繳納5年社保或個稅，限購1套住房。

　　離婚購房限制：離婚3年內購房的，按離婚前家庭總套數(shù)計算。

　　2、首付比例

　　首套房：普通住宅首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%。

　　二套房：普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。

　　3、貸款利率

　　首套房和二套房的貸款利率根據(jù)央行基準利率和銀行政策浮動，通常二套房利率高于首套房。

　　4、普通住宅與非普通住宅標準

　　普通住宅：需同時滿足以下條件：

　　建筑面積≤140平方米;

　　房屋單價或總價低于區(qū)域指導價。

　　非普通住宅：不滿足上述任一條件的住宅。

　　5、房產(chǎn)稅試點

　　上海作為房產(chǎn)稅試點城市，對部分住房征收房產(chǎn)稅，具體稅率和免征面積根據(jù)政策執(zhí)行。

　　二、2025年上海購房政策可能的調整方向

　　1、限購政策

　　可能會根據(jù)房地產(chǎn)市場調控需要，進一步優(yōu)化限購政策，例如調整社保年限或放寬人才購房條件。

　　2、首付比例和貸款利率

　　可能會根據(jù)經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場情況，動態(tài)調整首付比例和貸款利率。

　　3、普通住宅標準

　　可能會根據(jù)房價變化，調整普通住宅的認定標準，例如提高面積或總價上限。

　　4、房產(chǎn)稅試點

　　房產(chǎn)稅試點政策可能會進一步完善，擴大征收范圍或調整稅率。

　　5、支持剛需和改善性需求

　　政策可能會繼續(xù)支持首套房和改善性住房需求，例如提供更低的首付比例或利率優(yōu)惠。

　　三、購房建議

　　1、關注政策動態(tài)

　　及時關注上海市住建委、房管局等官方渠道發(fā)布的最新政策。

　　2、提前規(guī)劃購房資格

　　非本地戶籍購房者需提前規(guī)劃社保或個稅繳納，確保符合購房資格。

　　3、合理評估購房能力

　　根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，合理選擇房源和貸款方式，避免過度負債。

　　4、了解區(qū)域房價和房源信息

　　提前了解目標區(qū)域的房價走勢和房源信息，抓住購房時機。

　　上海購房資格條件?

　　在上海購房，不同戶籍和身份的人群，購房資格條件有所不同，具體如下：

　　一、上海戶籍購房資格

　　單身情況

　　成年單身人士：限購1套住房。

　　成年單身且已擁有1套住房：無購房資格。

　　已婚情況

　　名下無住房：可限購2套住房。

　　已有1套住房(含駐滬部隊現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)：限購1套住房。

　　已有2套住房：無購房資格。

　　二、非上海戶籍購房資格

　　非滬籍已婚

　　上海市范圍內名下無住宅類房屋：需網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，可限購1套住房。

　　上海市范圍內名下有1套及以上住房：無購房資格。

　　無法提供網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅：無購房資格。

　　非滬籍單身

　　無購房資格。但在2024年1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。這一政策調整，滿足了部分非滬籍單身人士的購房需求，比如在上海工作多年的單身白領，此前因單身無法購房，如今若社保或個稅繳納滿足條件，即可在外環(huán)外購置一套屬于自己的住房。

　　三、特殊客群

　　本市集體戶口：按上海戶籍政策執(zhí)行，但需注意戶籍證明號，如90、98、97開頭為上海戶籍;99開頭是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。例如，小李是上海某高校畢業(yè)后，戶口落在學校集體戶，戶籍證明號為90開頭，他在購房時就可按照上海戶籍單身人士的政策，限購1套住房。

　　外國籍或港澳臺同胞：提供滿一年的勞務合同，且在有效期，可購買1套住房。比如在上海工作的香港同胞張先生，與公司簽訂的勞務合同滿一年且在有效期內，就具備購房資格。

　　在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買1套住房。

　　四、部隊人員購買住房

　　原籍是上海戶籍：按上海戶籍政策執(zhí)行，單身可購買1套、結婚可購買2套。

　　原籍非上海戶籍：按外地戶籍政策執(zhí)行，單身不可購買、結婚可購買1套。部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。需注意，部隊人士指的是軍官、士兵或士官，原籍非上海是不可買房的。

　　五、港澳臺地區(qū)購房資格

　　上海市范圍內家庭名下無住房，且持有有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內滿一年的在滬學籍證明，限購1套住房。比如臺灣學生小王在上海某高校就讀，學籍證明滿一年，其家庭在上海無住房，那么小王家庭就具備購房資格。

　　六、境內注冊的公司、外企購房資格

　　無限購(外企需在中國境內設立分公司)，但公司購入房屋后自登記之日起3年后才可交易。例如，某外企在上海設立分公司后，符合相關規(guī)定即可購買房產(chǎn)用于辦公等用途，但3年內不能將該房產(chǎn)進行交易。

　　政策動態(tài)及影響

　　2024年以來，上海對購房政策進行了一系列調整，如擴大“非戶籍人群”可置業(yè)區(qū)域，大幅降低非滬籍購房門檻。非滬籍單身人士購房區(qū)域擴大至外環(huán)內二手住房;非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整為3年(青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整為2年，臨港新片區(qū)特定人群為1年)。這些政策調整對購房者來說，是重大利好。例如，在青浦工作的非滬籍人士小趙，原本因社保繳納年限不足無法購房，政策調整后，他只需社保繳納滿2年，就具備了在青浦購房的資格。

　　上海購房積分怎么算?

　　在上海購買新房時，購房積分是確定購房者能否入圍搖號的重要依據(jù)。這一積分制度綜合考慮了購房者的家庭狀況、戶籍情況、房產(chǎn)記錄以及社保繳納情況等多個方面。以下是上海購房積分的詳細計算方法：

　　一、基礎分計算

　　基礎分主要由購房者的家庭狀況、戶籍、房產(chǎn)情況和五年內的購房記錄決定。

　　家庭狀況：

　　已婚家庭：+10分

　　未婚、離異或喪偶：不加分

　　戶籍情況：

　　上海戶籍：+10分

　　非上海戶籍(即使夫妻一方為上海戶籍，但非上海戶籍一方單獨上產(chǎn)證)：不加分

　　房產(chǎn)情況：

　　名下在上海無房：+20分

　　滬籍家庭名下有一套住房：+5分

　　名下有兩套及以上住房：不加分

　　五年內購房記錄：

　　名下無房且5年內無購房記錄：+20分

　　滬籍家庭名下有一套住房且5年內無購房記錄：+5分

　　5年內有購房記錄：不加分

　　二、社保動態(tài)分計算

　　社保動態(tài)分是根據(jù)購房者的社保繳納月數(shù)和系數(shù)計算得出的。

　　社保繳納月數(shù)：

　　社保繳納月數(shù)是指在上海按月正常繳納的月份數(shù)，從2003年1月開始計算，截止到認購當月前的2個月。補繳社保不算數(shù)，具體以社保中心數(shù)據(jù)為準(不包括農(nóng)保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉入本市、一次性征地補償?shù)?。

　　社保繳納系數(shù)：

　　社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1~0.24分/月，具體數(shù)值根據(jù)產(chǎn)品類型和結構確定。通常，售樓處會以裸分預估入圍可能性，即按照0.1系數(shù)計算。

　　計算方法：

　　社保動態(tài)分=社保繳納月數(shù)×社保繳納系數(shù)

　　如果認購人為家庭成員，按社保繳納月數(shù)最多的一方計算;如果認購人包括兩個及以上家庭，按社保繳納月數(shù)較少的家庭計算。

　　三、總積分計算

　　購房者的總積分是基礎分與社保動態(tài)分的總和。即：

　　總積分=基礎分+社保動態(tài)分

　　四、購房積分的作用

　　購房積分主要用于新房認購時的入圍搖號。當新房認籌比超過1:1.3時，會開啟積分制。例如，如果有100套房源，將取分數(shù)最高的130組入圍，入圍后再進行公證搖號。每位參與認購的購房者都需要對照規(guī)則申報分數(shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認每一個購房者的積分。

　　需要注意的是，雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因為進入搖號系統(tǒng)之后，積分會被機器完全打亂，分數(shù)高低只能決定是否能入圍，搖中幾率對所有入圍者來說是相同的。

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來源：臨律-上海購房政策最新2025，上海購房政策最新2025規(guī)定外地有房算2套嗎