黄色网址进入,4色网,91精品国产91久久综合

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 關于宅基地拆遷補償標準,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

關于宅基地拆遷補償標準,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-14 17:28:11
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

關于宅基地拆遷補償標準，宅基地（1）征收農民集體所有土地補償配置的具體方法由國務院制定。根據國務院制定的具體方法，省、自治區、直轄市可以規定補償配置的具體標準。（2）征收土地按被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、

關于宅基地拆遷補償標準,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、關于宅基地拆遷補償標準

宅基地

（1）征收農民集體所有土地補償配置的具體方法由國務院制定。根據國務院制定的具體方法，省、自治區、直轄市可以規定補償配置的具體標準。

（2）征收土地按被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、配置補助費、地面附著物和青苗的補償費，土地補償費和配置補助費的合計不得超過土地征收前3年平均年產值的30倍。

（3）征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、社會保障費用、農民村民住宅補償、其他地附著物補償和青苗補償。2018農村宅基地和房屋拆遷的最新標準是多少

（1）農村草房補償1900元平方米。

（2）磚房補償2400元平方米。

（3）磚混凝土結構房屋補償2800元平方米。

（4）二層及及以上樓房補償3300元平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。在異地設置每戶給予2萬元補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍。

（5）附屬物給予等價補償，青苗費按農作物種類定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。