空宅基地,拆遷怎么補(bǔ)償,空宅基地,拆遷怎么補(bǔ)償宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在
空宅基地,拆遷怎么補(bǔ)償宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。未建房的空置宅基地如何補(bǔ)償
1、按照土地使用證記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。
2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案補(bǔ)償。
3、拆遷主體不同,補(bǔ)償也有所不同,村里拆遷,各個(gè)地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補(bǔ)償,也有相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但補(bǔ)償對象應(yīng)當(dāng)是村集體,然后又村集體給你相應(yīng)的補(bǔ)償。最新農(nóng)民宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1,土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2,征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3,在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。上面就是關(guān)于農(nóng)村空置宅基地的補(bǔ)貼方法的,一般方法是宅基地和房屋是分開補(bǔ)貼的,宅基地是確權(quán)以后的補(bǔ)貼,超標(biāo)的或者是違建的就不補(bǔ)貼的,具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方是不一樣的,如果在宅基地有莊家就是需要另外在給予補(bǔ)貼的,咨詢更多的法律法規(guī)就找。
1、按照土地使用證記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。
2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案補(bǔ)償。
3、拆遷主體不同,補(bǔ)償也有所不同,村里拆遷,各個(gè)地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補(bǔ)償,也有相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但補(bǔ)償對象應(yīng)當(dāng)是村集體,然后又村集體給你相應(yīng)的補(bǔ)償。
一、國家對宅基地是如何規(guī)定的宅基地在制度層面,一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”等。宅基地制度過于側(cè)重對農(nóng)民福利的保障,導(dǎo)致宅基地只有使用功能而無資產(chǎn)資本功能。這樣容易導(dǎo)致,集農(nóng)民畢生積累建造的農(nóng)房,由于限制流轉(zhuǎn)和抵押無法實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)信用功能,不能對擴(kuò)大生產(chǎn)、更新住宅和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供支持。農(nóng)民無論是建新房還是擴(kuò)大生產(chǎn)、修建基礎(chǔ)設(shè)施,均難以得到資金的支持。而且,宅基地資源浪費(fèi)日趨嚴(yán)重,超規(guī)定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務(wù)工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉(zhuǎn),也沒有退出的激勵(lì)機(jī)制,所以宅基地長期處于增量不斷增加,存量利用率不斷降低的狀態(tài)。
二、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)村個(gè)人建房房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有。因在辦理農(nóng)村個(gè)人建房時(shí),農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未收取農(nóng)村個(gè)人建房的任何費(fèi)用,雖說經(jīng)國土部門發(fā)放了土地使用證,但在征地拆遷時(shí)又同時(shí)安排了農(nóng)民的新宅基地或還建了相應(yīng)住房。其土地使用權(quán)雖說發(fā)生了位移或轉(zhuǎn)變,但仍保證了居住,所以對宅基地進(jìn)行了還建補(bǔ)償。上述屬合法用地范圍,若不屬合法用地或城市居民在農(nóng)村購房均不受法律保護(hù),也不應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
三、宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
空宅基地,拆遷怎么補(bǔ)償宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。未建房的空置宅基地如何補(bǔ)償
1、按照土地使用證記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。
2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案補(bǔ)償。
3、拆遷主體不同,補(bǔ)償也有所不同,村里拆遷,各個(gè)地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補(bǔ)償,也有相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但補(bǔ)償對象應(yīng)當(dāng)是村集體,然后又村集體給你相應(yīng)的補(bǔ)償。最新農(nóng)民宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1,土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由制定。依照制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2,征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3,在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
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