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農村拆遷要求安排宅基地建房,農村拆遷還能申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 01:23:12
作者：
圣運律師
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農村拆遷要求安排宅基地建房，一、農村拆遷要求安排宅基地建房農村宅基地新政策,宅基地動遷新政策。以下是為您準備的有關農村宅基得消息，如有變動，請以官網為準。農村宅基地新政策：1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所

農村拆遷要求安排宅基地建房,農村拆遷還能申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷要求安排宅基地建房

農村宅基地新政策,宅基地動遷新政策。以下是為您準備的有關農村宅基得消息，如有變動，請以官網為準。

農村宅基地新政策：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。

草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，盛自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居祝在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

宅基地動遷新政策:

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、農民房子拆遷后能不能申請宅基地

農民房子拆遷后可以申請宅基地。

申請宅基地需要的資料有：

1、申請表，需要填寫宅基地申請表，注明申請人的基本信息、土地用途、用地面積等內容。

2、身份證，申請人的身份證復印件。

3、戶口簿，申請人的戶口簿復印件。

4、婚姻證明，已婚申請人需要提供結婚證明，未婚申請人需要提供未婚證明。

5、家庭狀況證明，需要提供家庭成員的姓名、年齡、關系等資料，包括戶口簿、身份證等證明文件。

6、經濟狀況證明，需要提供家庭經濟狀況證明，包括收入證明、財產證明等。

7、用地規劃，需要提供宅基地用地規劃圖或建設項目規劃方案。

申請宅基地過程中需注意的是：

1、農村宅基地申請嚴格遵循一戶一宅的原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。

2、農村宅基地申請針對不同家庭結構、不同需求類型、不同資源資質有做具體劃分，對宅基地面積、建筑高度、建筑層數等有做相關要求。

3、農村宅基地申請時間有限制，各省份的農村宅基地申請流程不相同，需遵循當地的申請流程。

申請宅基地的流程是：

1、調查了解，首先需要了解當地的宅基地政策和規定，了解自己是否符合相關條件和要求。

2、申請材料準備，準備好個人身份證、戶口簿、結婚證等相關材料，并在申請時提供完整真實的個人信息和資料。

3、提交申請，到當地政府宅基地管理部門或鄉（鎮）政府宅基地管理辦公室申請宅基地，填寫相關申請表格，并提交申請所需的材料。

4、審核申請，政府宅基地管理部門或鄉（鎮）政府宅基地管理辦公室會對申請人的資格和申請材料進行審核，對符合條件的申請進行批準。

5、簽訂合同，通過審核的申請人需要與政府簽訂宅基地使用合同，確立宅基地的使用方式和期限，并繳納相關費用。

6、辦理產權證，在合同簽訂后，申請人需要到相關部門辦理宅基地的產權證，確立自己的合法權益。

綜上所述，農民房子拆遷后可以申請宅基地。宅基地在農村發展中具有重要的作用，需要政府和社會各界共同關注和支持。同時，對于宅基地的使用和管理也需要遵循相關的法律法規，以保障農民的權益和促進農村社會的穩定發展。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

三、農村拆遷還能申請宅基地嗎

法律分析：農村宅基地被征收后還可以繼續申請宅基地的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。