一、農(nóng)村土地確權(quán)，你需要知道的（一）

一、農(nóng)村土地確權(quán)

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

二、農(nóng)村土地確權(quán)的情形

1、對外出務(wù)工未歸承包戶的土地承包經(jīng)營權(quán)如何進(jìn)行登記？

對于外出務(wù)工的農(nóng)民在土地確權(quán)不在現(xiàn)場時(shí)，發(fā)包方應(yīng)該打電話通知本人，并告知在規(guī)定期限內(nèi)回來完成土地確權(quán)工作。無法按時(shí)回來的，也要告知可以委托他人參加，全權(quán)代理。

對外出務(wù)工經(jīng)商農(nóng)民的承包地，本人不愿耕種的可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但其承包經(jīng)營權(quán)仍受法律保護(hù)。除非本人提出書面申請自愿放棄承包權(quán)，否則任何組織和個(gè)人均不得剝奪或限制其承包權(quán)。已經(jīng)收回或調(diào)整其承包地的，原則上應(yīng)立即退還。不能立即退還的，要依照有關(guān)規(guī)定、區(qū)別不同情況進(jìn)行妥善處理。

2、外出務(wù)工撂荒多年的承包地能否確權(quán)？

根據(jù)《土地管理法》三十七條的規(guī)定：承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

所以，原則上按原農(nóng)村二輪土地承包關(guān)系確權(quán)登記；對經(jīng)依法批準(zhǔn)，村組集體經(jīng)濟(jì)組織已依法收回的，應(yīng)視具體情況分別處理。

3、哪些家庭成員屬于共有人，需要登記在證書上呢？

出嫁女

關(guān)于出嫁女，我們也是要分情況討論的：出嫁女在娘家取得承包地，在婆家沒有取得，或者是出嫁女在娘家和婆家都沒有取得土地承包權(quán)，確權(quán)登記人口，就以現(xiàn)在的出嫁女所在的家庭人口為準(zhǔn)。

如果出嫁女在娘家取得承包地，娘家人全家人口均已死亡的，出嫁女可享受承包戶權(quán)益，娘家的土地應(yīng)登記在出嫁女名下。

離婚夫妻

雙方離婚后，雙方達(dá)成了承包地分割協(xié)議，兩人都分到了承包地。之后女方再婚嫁到外地。就按家庭分割后土地協(xié)議登記確權(quán)，如果雙方有爭議的，等調(diào)處好后再確權(quán)登記。

新增人口

之前就有一個(gè)母親咨詢過我，就說我的孩子出生了，而且戶口也是在本本村，為什么沒有給他劃分土地？我國土地承包法規(guī)定，增人不增地，減人不減地，人口增加了，承包土地不能調(diào)整。二輪承包期內(nèi)的新增家庭成員，雖沒有承包地，但也一并作為共有人，登記在新的證書上。

全家遷出

全家集體遷出村里，這現(xiàn)在也是很常見的。有的人就會(huì)說你們?nèi)叶歼w出去了，就沒有權(quán)利再享受了。但是土地承包法對此規(guī)定，全家戶口遷入到未設(shè)區(qū)的城市，他們?nèi)阅芟碛型恋爻邪?jīng)營權(quán)，承包地不需要退還給村集體，因此，此次登記，應(yīng)根據(jù)承包方的意愿，給予確權(quán)登記頒證。

進(jìn)城工作

進(jìn)城工作，就意味著，不再靠取村里土地就能養(yǎng)活自己。尤其是農(nóng)村子上學(xué)的子女，畢業(yè)后，留在了城市，有的打工，有的考取公務(wù)員、進(jìn)入事業(yè)單位等之類的，能夠自己養(yǎng)活自己。不再依賴村集體。這時(shí)候，我們就可以認(rèn)定他們不再是原集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也不需要再以共有人的身份登記。

但是，要是存在工作收入不穩(wěn)定的情況下，為體現(xiàn)承包土地的基本保障功能，可作為共有人確權(quán)登記。

大學(xué)生

對于大學(xué)生資格的認(rèn)定的說法是很多的。因?yàn)榇髮W(xué)生的戶口因?yàn)閷W(xué)校的要求是集體轉(zhuǎn)到學(xué)校的。但是大學(xué)生在上學(xué)期間仍是靠取家里收入作為生活費(fèi)，所以大學(xué)生仍是有家庭成員資格的，也要在備注欄中說明。

二、農(nóng)村土地怎么確權(quán)?

法律分析：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)是以二輪土地承包為基礎(chǔ)，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農(nóng)業(yè)局聘請專業(yè)測繪公司以村組為單位進(jìn)行，縣、鄉(xiāng)、村三級共同配合，分入戶權(quán)屬調(diào)查、測量地塊成圖、結(jié)果公示審核、簽合同建帳簿、發(fā)證建數(shù)據(jù)庫、資料整理歸檔幾個(gè)主要步驟完成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、農(nóng)村土地確權(quán)，你需要知道的（二）

一、農(nóng)村不能確權(quán)的土地

在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》當(dāng)中，規(guī)定凡屬以下情況不能登記發(fā)證：

如借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式，非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或是“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地。因此，大家必須注意自家的土地不能違反上述規(guī)定，否則將無法享受土地確權(quán)之后的權(quán)益。

二、已經(jīng)流轉(zhuǎn)的土地

農(nóng)戶之間如果互換、轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓承包土地限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部)以后的承包地，若經(jīng)營權(quán)沒有糾紛，應(yīng)按現(xiàn)占有土地的承包人進(jìn)行確權(quán)登記；對存在糾紛的，先解決糾紛再進(jìn)行登記。

三、無法復(fù)墾的承包地

對因國家、省、市、區(qū)建設(shè)道路被用作取土用土，且無法復(fù)墾的承包地，仍按原農(nóng)村二輪承包面積確權(quán)登記，在備注欄內(nèi)注明取土面積及用途，但對征用后的承包地多出的應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有承包戶以防止發(fā)生新的糾紛。

四、農(nóng)村土地確權(quán)，四至和地圖位置錯(cuò)誤，能簽字嗎？

首先，一定不可以簽字。農(nóng)村土地確權(quán)的目的不僅僅是要核實(shí)清楚各家各戶的土地面積數(shù)額，也要求要把土地的空間位置、四至搞清楚。你要是簽字了，對后續(xù)工作帶來很多麻煩。

這之后對你自己的土地利益來講是存在著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)的，比如征地，上面的地不是你的土地所在地，到時(shí)候勢必造成糾紛，還不知道得拖到什么時(shí)候，搞得你心力交瘁還不一定能解決得了。

如果土地流轉(zhuǎn)，有人想要流轉(zhuǎn)的話，但又發(fā)現(xiàn)你的土地對不上，大家也不敢直接流轉(zhuǎn)，害怕會(huì)有隱患糾紛。

所以，得要求村里面負(fù)責(zé)土地確權(quán)的人員到你家土地在進(jìn)行一次實(shí)測和地圖描繪，全部核實(shí)準(zhǔn)確之后再簽字蓋章或者簽字按手印。

總而言之，在農(nóng)村土地確權(quán)工作中，農(nóng)民朋友們也要積極參與進(jìn)來，不僅僅要到田間地頭確認(rèn)好自家的地塊，尤其還要在公示階段核實(shí)清楚地塊信息，如果發(fā)現(xiàn)有信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即與村組溝通聯(lián)系，并且要求修改，一定要在所有的土地信息都準(zhǔn)確無誤后才簽字。

五、確權(quán)后想要變更名字，需要什么條件？

1.變更戶名條件

(1)新戶主具有民事行為能力

(2)新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口

(3)依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒有權(quán)屬糾紛的

(4)原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見一致，不存在糾紛的

2.變更戶名流程

(1)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請(帶上申請書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證及當(dāng)?shù)匾蟮钠渌牧?

(2)縣級部門同意后即可辦理相關(guān)手續(xù)。

(3)通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上修改戶主，并注明“變更”。

另外，如果涉及到分戶的，則需要：

1.分戶雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù)

2.在自愿的基礎(chǔ)上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積

3.上報(bào)給發(fā)包方，同意后進(jìn)行分戶登記發(fā)證；(原承包戶主名在在新證上備注)

六、不予確權(quán)，如何維權(quán)？

1、申請鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處作出處理，鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策及時(shí)處理。

2、對鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處處理決定不服的，可以在收到行政處理決定書之日起60日內(nèi)向上一級人民政府提起行政復(fù)議，對行政復(fù)議結(jié)果不服或復(fù)議機(jī)關(guān)受理后超過行政復(fù)議期限不作復(fù)議決定的，可以自收到行政復(fù)議決定書之日起或行政復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟。

3、對依法作出已經(jīng)發(fā)生法律效力的行政處理決定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織拒不執(zhí)行的，農(nóng)村婦女可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

以上就是為大家整理的關(guān)于農(nóng)村土地確權(quán)的有關(guān)問題，當(dāng)然不只是這些問題，只是這些問題是較為常見的。農(nóng)村土地確權(quán)不僅是相關(guān)部門的事情，這關(guān)乎到每一位農(nóng)民朋友的切身利益。大家也要積極主動(dòng)的配合與支持相關(guān)的工作。對于不小心錯(cuò)過了確權(quán)時(shí)間的朋友，可以補(bǔ)救。對于錯(cuò)過時(shí)間還不太久的，可以先找村委會(huì)協(xié)調(diào)補(bǔ)登，否則只能單獨(dú)找縣國土部門申請補(bǔ)充登記。農(nóng)村土地確權(quán)工作，大家都要重視起來。

h3>四、農(nóng)村土地怎么確權(quán)?

法律分析：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)是以二輪土地承包為基礎(chǔ)，確定承包地塊空間位置，弄清四至界線和面積大小，消除土地糾紛。由縣農(nóng)業(yè)局聘請專業(yè)測繪公司以村組為單位進(jìn)行，縣、鄉(xiāng)、村三級共同配合，分入戶權(quán)屬調(diào)查、測量地塊成圖、結(jié)果公示審核、簽合同建帳簿、發(fā)證建數(shù)據(jù)庫、資料整理歸檔幾個(gè)主要步驟完成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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