一、婚后村里分的安置房的歸屬權(quán)

法律分析：

1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。

此種拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對生產(chǎn)勞動的目的，對象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財產(chǎn)權(quán),所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對性、排他性、永續(xù)性三個特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

二、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷補償有幾種方式，其中一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式，還有一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農(nóng)村宅基地拆遷補償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3.農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配？

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應(yīng)適當考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

三、拆遷安置房買賣協(xié)議應(yīng)該怎么寫

（一）作為合同簽訂主體的賣方，需要拆遷協(xié)議中的人員和配偶、房屋調(diào)配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協(xié)議的賣方欄中簽字，這樣更安全，有效避免了以后第三人突然出來主張權(quán)利的各種麻煩。（2）此外，對于合同中每筆房款的支付，賣方收款對應(yīng)的義務(wù)應(yīng)明確且可操作。此外，還應(yīng)明確可能出現(xiàn)的各種情況和相應(yīng)的違約責任。合同中可以增加關(guān)于違約責任的獨立條款，并明確規(guī)定即使合同無效，條款仍然有效，以最大限度地減少非違約方的損失。這樣，如果賣方違約成本上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免違約；二如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。另外，對于稅費的承擔也要考慮周全。在漫長的交易過戶等待期內(nèi)，國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅費政策可能會調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)新的稅費由誰承擔的問題，避免過戶時由于稅費承擔主體的無休止爭執(zhí)而停止交易。

三、婚后的安置房歸屬權(quán)問題

婚后的安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需進行分割。根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)，如工資、投資收益等，都屬于夫妻共同所有。夫妻對共同財產(chǎn)享有平等處理權(quán)。因此，夫妻共同享有婚后獲得的安置房的一定比例份額，離婚時應(yīng)進行公平分割。

法律分析

婚后的安置房一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋是公房，一方婚前享有承租權(quán)婚后一起居住，且拆遷補償安置方案政策針對共同居住人也享有安置利益，那么安置房夫妻都享有一定比例的份額，而在婚后獲得的，一般都認定為夫妻共同所有。因此在這種情況下，婚后的安置房應(yīng)該認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候要進行分割。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

拓展延伸

婚后安置房的產(chǎn)權(quán)分割與繼承問題

婚后安置房的產(chǎn)權(quán)分割與繼承問題是指在婚姻關(guān)系解除或一方配偶去世后，對于共同擁有的安置房產(chǎn)權(quán)如何進行分割和繼承的法律問題。根據(jù)我國《婚姻法》和相關(guān)法律法規(guī)，婚后安置房的產(chǎn)權(quán)分割與繼承通常遵循以下原則：首先，應(yīng)當尊重婚姻雙方的共同貢獻原則，即按照雙方實際出資、勞動和財產(chǎn)貢獻的比例進行分割。其次，應(yīng)當考慮婚姻關(guān)系的穩(wěn)定和子女的利益，盡量保障子女的合法權(quán)益。最后，如果一方配偶去世，其繼承人可以繼承其在婚后安置房產(chǎn)權(quán)中的份額。具體的產(chǎn)權(quán)分割和繼承程序需要根據(jù)法律規(guī)定和具體情況進行處理，建議當事人在解決問題時咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益的合法維護。

結(jié)語

婚后的安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)進行分割。根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)屬于共同所有，包括安置房。分割應(yīng)遵循共同貢獻原則，考慮雙方實際出資、勞動和財產(chǎn)貢獻的比例。同時，要考慮婚姻穩(wěn)定和子女利益，確保子女的合法權(quán)益。若一方配偶去世，其繼承人可繼承其在安置房產(chǎn)權(quán)中的份額。具體的分割和繼承程序應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和具體情況處理，建議當事人咨詢專業(yè)律師意見，以確保權(quán)益合法維護。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

中華人民共和國民法典：第三章 物權(quán)的保護 第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

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