一、宅基地與地上房屋的關(guān)系是怎樣的?

宅基地與房屋既有聯(lián)系又有區(qū)別。二者的關(guān)系具體變現(xiàn)在：宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，二者構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系的整體。

二者的區(qū)別在于，農(nóng)民對房屋的物權(quán)是充分的，即所有權(quán)、使用權(quán)是同時(shí)享有的;但宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)，并且只能用于建造房屋，不能用作其他用途。

一、非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村宅基地可否繼承

非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村宅基地可否繼承呢?我們都知道農(nóng)村宅基地只能是擁有農(nóng)業(yè)戶口的公民才可以申請使用權(quán)，如果將戶口從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，那是否還可以享有原有的宅基地的使用權(quán)呢?第一、宅基地屬于農(nóng)民集體所有，非農(nóng)戶口不用享受宅基地，也就是說如果你的戶口是非農(nóng)業(yè)戶口，你就不能獲得你爺爺宅基地的使用權(quán);第二、算不算小產(chǎn)權(quán)房要看情況，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果是原來有的房屋就不是，你爺爺可以將房屋贈(zèng)與給你;第三、如果拆遷，和爺爺戶口在一起的家庭成員可以得到補(bǔ)償，你不能得到;第四、房屋所有權(quán)你可以合法擁有，但是你不能擁有宅基地使用權(quán)，想要合法擁有，除非你的戶口能遷回農(nóng)村。

二、宅基地使用權(quán)如何分配

宅基地不可以分割，只是誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

二、房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是怎樣的

法律分析：房產(chǎn)與宅基地既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是對土地的一種使用權(quán)，房產(chǎn)是房屋的一種產(chǎn)權(quán)。二者的關(guān)系具體表現(xiàn)在：宅基地是房產(chǎn)存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在。該項(xiàng)規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、宅基地與房屋的關(guān)系是怎樣的

法律分析：房產(chǎn)與宅基地既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是對土地的一種使用權(quán)，房產(chǎn)是房屋的一種產(chǎn)權(quán)，二者的關(guān)系具體表現(xiàn)在：宅基地是房產(chǎn)存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房產(chǎn)，宅基地也將失去其存在的目的而不稱其為宅基地了，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房產(chǎn)是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構(gòu)成了有機(jī)聯(lián)系的整體。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權(quán)主體與房屋所有權(quán)主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權(quán)可以依法為農(nóng)民享有。

相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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