一、民法典中宅基地的規(guī)定

民法典中關(guān)于宅基地的規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：

一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。這意味著，宅基地的使用權(quán)必須按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行取得、行使和轉(zhuǎn)讓。

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十四條，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。這保障了村民在宅基地滅失后的權(quán)益。

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，按照《中華人民共和國民法典》第三百六十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。這確保了宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更能夠得到及時(shí)、準(zhǔn)確的記錄。

三、宅基地的分配與管理

遵循“一戶一宅”原則：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這體現(xiàn)了宅基地分配的公平性和合理性。

宅基地的規(guī)劃與使用：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。這確保了宅基地的合理利用，保護(hù)了耕地資源。

宅基地的審批與監(jiān)管：農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，須依法辦理審批手續(xù)。這加強(qiáng)了對宅基地使用的監(jiān)管力度，確保其合法合規(guī)。

綜上所述，民法典中關(guān)于宅基地的規(guī)定涉及宅基地使用權(quán)人的權(quán)利、宅基地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓、以及宅基地的分配與管理等方面。這些規(guī)定共同構(gòu)成了保障村民宅基地權(quán)益的法律框架。

二、民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)

2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：

1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計(jì)把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因?yàn)檎厥寝r(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；

2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，有些農(nóng)民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實(shí)際上這是不對的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益；

3、不能超過“一戶一宅”的總面積。現(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實(shí)施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準(zhǔn)的宅基地面積，做大做強(qiáng)了農(nóng)民的宅基地使用價(jià)值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個(gè)規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費(fèi)，實(shí)際臺階價(jià)格由各省市制定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

三、民法典關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新規(guī)定

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的規(guī)定。而宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。 一、集體宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償

1、按所有權(quán)價(jià)值補(bǔ)償

宅基地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)就會喪失，所以必須按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、按建設(shè)用地價(jià)值補(bǔ)償

宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，綜合宅基地所在位置、供求關(guān)系等因素確定其價(jià)值。按照《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收宅基地應(yīng)當(dāng)參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質(zhì)、功能、價(jià)值等方面的差異，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出修改。

3、按市場價(jià)值補(bǔ)償

市場價(jià)值是平等的交易雙方在自愿的基礎(chǔ)上，通過競價(jià)達(dá)成的雙方都能接受的價(jià)格。房屋的市場價(jià)值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境等因素影響。就我國當(dāng)前實(shí)際情況來說，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全，加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風(fēng)采光好，各種因素相結(jié)合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價(jià)值。因此，農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時(shí)各種因素必須要綜合考慮，以提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。 二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

1、當(dāng)事人的名稱和住所；

2、土地界址、面積等；

3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

4、土地用途、規(guī)劃條件；

5、建設(shè)用地使用權(quán)期限；

6、出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

7、解決爭議的方法。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-民法典中宅基地的規(guī)定，