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中央對農村宅基地建生活用房的新政策,中央農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-20 00:20:31
  • 作者:

    圣運律師
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中央對農村宅基地建生活用房的新政策,中央對農村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下幾點:一、宅基地使用權與申請根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其

中央對農村宅基地建生活用房的新政策,中央農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、中央對農村宅基地建生活用房的新政策

中央對農村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下幾點:

一、宅基地使用權與申請

根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。這是宅基地使用權的基本法律依據。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的明確規定,確保了宅基地使用的公平性和規范性。

宅基地建房的審批流程包括向村委會提出申請,經村委會同意后報鄉鎮建設辦公室審批,獲得產權證書后方可建房。這一流程確保了宅基地建房的合法性和規范性。

二、建筑面積與建筑標準

對于一戶一房的建筑面積有具體規定,如居住人口少于三人的農村小農戶,房屋申請面積不得超過75平方米;居住人口為四到五人的中型農村家庭,建筑面積不超過110平方米。不同地區可能有不同要求,需根據當地政策確定。

農村宅基地建設需符合建筑標準,包括建筑高度、用地等要求。如每層建筑高度不得超過3.3米,禁止在耕地等區域建房。這些標準旨在確保農村建房的安全與合規性。

三、保障農村戶口與限制條件

宅基地建設新規明確規定,只有農村戶口的農民才具有宅基地建設的權利。非農村戶口的人不得在宅基地上建房,保障了農村宅基地的專屬性。

禁止在特定區域如永久性基本農田保護區、生態保護紅線核心區等建房。這些限制旨在保護農村生態環境和土地資源,確保可持續發展。

四、其他相關政策

宅基地超出面積要征稅,這一政策旨在防止宅基地的過度使用和浪費,通過經濟手段調節宅基地使用行為。

鼓勵宅基地有償退出,允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。這一政策有助于盤活農村閑置土地資源,提高土地利用效率。

綜上所述,中央對農村宅基地建生活用房的新政策旨在規范宅基地使用秩序,保障農民合法權益,促進農村可持續發展。

二、農村宅基地政策

法律分析:農村宅基地政策:1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策,規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地,必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權益。

法律依據:《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、中央農村宅基地新政策

一、中央農村宅基地新政策

1、中央農村宅基地新政策:

(1)農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準;

(2)鼓勵節約集約利用宅基地,不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的,依法先行辦理農用地轉用手續;

(3)鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經營、合作經營、委托經營等方式,依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權有爭議如何解決

宅基地確權有爭議解決方式有:

1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛,要首先通過協商的方式進行解決;

2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議,由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理;

3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的,可以在接到處理決定通知之日起的30天內,向人民法院提起訴訟。

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內容審核:侯承志律師

來源:臨律-中央對農村宅基地建生活用房的新政策,

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