一、宅基地戶主去世怎么辦無子女

一、宅基地戶主去世怎么辦，無子女

農村宅基地是國家無償分配給農民，用于建房蓋屋的生活住宅用地，其土地由村委會在本村組范圍內依照政策劃拔，其所有權仍歸集體所有，農民只有使用權。

原房主去世，也沒有法定第一順序繼承人，做為第二順序繼承人的兄弟有繼承房子的資格，而沒有繼承宅基地的資格，但可以繼續使用下去。

二、農村如何申請宅基地

1、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書（有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書）。

2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。

3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議。

4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。

5、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉（鎮）、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉（鎮）人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

三、宅基地房屋如何買賣

1、我國現階段的法律明文規定，農村宅基地不得買賣交易。

2、但是宅基地的使用權確實可以依照法律途徑進行合法有效的流轉，切使用權的對象限定為農村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權轉讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據為《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

3、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

4、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

5、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、戶主去世后宅基地歸誰

法律分析：（一）、宅基地戶主去世后，宅基地由村集體回收

1、宅基地戶主為農村集體供養的五保戶

集體供養的五保戶，無兒無女，他們作為宅基地的戶主，在去世之后，宅基地將由農村集體組織收回。

2、宅基地戶主為子女戶口遷出農村的老人

根據“地隨房走”的原則子女可繼承農村房屋，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機會，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會被農村集體組織收回。

（二）宅基地戶主去世后，宅基地由子女、親屬繼承

1、宅基地戶主去世后，由子女繼承

（1）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，且經常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。

（2）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，但沒生活在一起，可達到宅基地申請條件也可繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。

2、宅地基戶主去世后嗎，由親屬繼承

（1）宅基地戶主在晚年時，若由家門親屬或兄弟中某個孩子過繼過來照顧老人生活的，那么就可繼承老人去世后的房子。

（2）宅基地戶主在晚年時，沒有兄弟姐妹，但由比較遠一點的親戚照顧，后經老人和村上同意后，可繼承老人去世后的一切財產。

3、宅基地戶主家中僅有女兒且已出嫁

（1）宅基地戶主的女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，則由父母原來所在的村集體經濟組織收回。

（2）宅基地戶主女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉讓給其他本村村民。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產的定義，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

三、宅基地戶主去世怎么辦

根據我國相關規定，一戶只能擁有一處宅基地，如果戶主死亡，戶主的繼承人也是農村集體成員，在申請后可由繼承人繼承，如果不是，可以由本集體的其他成員進行申請或集體收回。

《民法典》第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：李娜娜律師

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