一、宅基地戶主去世怎么辦無子女

一、宅基地戶主去世怎么辦，無子女

農(nóng)村宅基地是國家無償分配給農(nóng)民，用于建房蓋屋的生活住宅用地，其土地由村委會(huì)在本村組范圍內(nèi)依照政策劃拔，其所有權(quán)仍歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。

原房主去世，也沒有法定第一順序繼承人，做為第二順序繼承人的兄弟有繼承房子的資格，而沒有繼承宅基地的資格，但可以繼續(xù)使用下去。

二、農(nóng)村如何申請(qǐng)宅基地

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）。

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證。

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議。

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明。

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐狻?

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

三、宅基地房屋如何買賣

1、我國現(xiàn)階段的法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得買賣交易。

2、但是宅基地的使用權(quán)確實(shí)可以依照法律途徑進(jìn)行合法有效的流轉(zhuǎn)，切使用權(quán)的對(duì)象限定為農(nóng)村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據(jù)為《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、戶主去世后宅基地歸誰

法律分析：（一）、宅基地戶主去世后，宅基地由村集體回收

1、宅基地戶主為農(nóng)村集體供養(yǎng)的五保戶

集體供養(yǎng)的五保戶，無兒無女，他們作為宅基地的戶主，在去世之后，宅基地將由農(nóng)村集體組織收回。

2、宅基地戶主為子女戶口遷出農(nóng)村的老人

根據(jù)“地隨房走”的原則子女可繼承農(nóng)村房屋，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機(jī)會(huì)，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

（二）宅基地戶主去世后，宅基地由子女、親屬繼承

1、宅基地戶主去世后，由子女繼承

（1）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內(nèi)部成員，且經(jīng)常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會(huì)被收回的。

（2）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內(nèi)部成員，但沒生活在一起，可達(dá)到宅基地申請(qǐng)條件也可繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現(xiàn)在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會(huì)被收回的。

2、宅地基戶主去世后嗎，由親屬繼承

（1）宅基地戶主在晚年時(shí)，若由家門親屬或兄弟中某個(gè)孩子過繼過來照顧老人生活的，那么就可繼承老人去世后的房子。

（2）宅基地戶主在晚年時(shí)，沒有兄弟姐妹，但由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚照顧，后經(jīng)老人和村上同意后，可繼承老人去世后的一切財(cái)產(chǎn)。

3、宅基地戶主家中僅有女兒且已出嫁

（1）宅基地戶主的女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，則由父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

（2）宅基地戶主女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉(zhuǎn)讓給其他本村村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產(chǎn)的定義，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、宅基地戶主去世怎么辦

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，如果戶主死亡，戶主的繼承人也是農(nóng)村集體成員，在申請(qǐng)后可由繼承人繼承，如果不是，可以由本集體的其他成員進(jìn)行申請(qǐng)或集體收回。

《民法典》第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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