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征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么？,一戶一宅拆遷補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 22:33:40
作者：
圣運律師
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征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么？，征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。我國農(nóng)村承包地已經(jīng)實現(xiàn)所有權、承包權和經(jīng)營權“三權分置”，這個路子也可以

征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么？,一戶一宅拆遷補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么？

征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。我國農(nóng)村承包地已經(jīng)實現(xiàn)所有權、承包權和經(jīng)營權“三權分置”，這個路子也可以借鑒引用到宅基地以及閑置農(nóng)房。今年中央一號文件已提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。在堅持宅基地所有權屬于農(nóng)民集體、資格權屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎上，今后將適度放活宅基地的使用權。這樣，就可以通過多種方式使閑置的農(nóng)房能夠更好地利用起來，比如為到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人員提供創(chuàng)業(yè)場所，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游搞“農(nóng)家樂”等。近幾年中央已經(jīng)部署在33個縣市區(qū)開展試點，今后將總結形成可復制可推廣的經(jīng)驗。

一、司法解釋

1.“一戶”的解釋：

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟組織成員的可以申請到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。當然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有嚴格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶的人數(shù)多少來分配的。你人少那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。

2.“一宅”的解釋：

前面說，宅基地面積是按照人口數(shù)量來決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權后都會發(fā)放相應的集體土地建設用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權發(fā)證的。沒有證件就沒有法律權益的保護。簡單說，你這就屬于違建了，給一點賠償后就會收回宅基地的。甚至情況嚴重的會直接收回，不予以補償。

一戶一宅的政策的主要目的是對宅基地的使用和管理起到規(guī)范作用。在征地補償?shù)倪^程中，如果涉及到住戶的房產(chǎn)拆遷問題時，也是需要按照一戶一宅的政策來進行補償?shù)摹Ａ硗猓婕暗秸鞯匮a償?shù)钠渌鼧藴蕬斢僧數(shù)氐恼块T來進行合法的認定，一般還需要對人民群眾進行公示。

二、一戶一宅征收補償標準

“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規(guī)定。

農(nóng)村住房拆遷具體補償標準如下：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

一、土地征收范圍內(nèi)房屋怎么安置

依據(jù)我國法律規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。