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農(nóng)村戶口有房子還可以申請宅基地嗎,農(nóng)村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-23 21:00:02
作者：
圣運律師
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農(nóng)村戶口有房子還可以申請宅基地嗎，城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地，但需滿足下列條件：1、申請人是宅基地所在村集體經(jīng)濟組織的成員；2、必須長期在農(nóng)村生活且戶口仍然在農(nóng)村。只要戶口沒有遷到城里，就不會因為在城里買房就失去了農(nóng)村宅基地權(quán)益。一、父親

農(nóng)村戶口有房子還可以申請宅基地嗎,農(nóng)村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村戶口有房子還可以申請宅基地嗎

城里有房農(nóng)村還可以申請宅基地，但需滿足下列條件：

1、申請人是宅基地所在村集體經(jīng)濟組織的成員；

2、必須長期在農(nóng)村生活且戶口仍然在農(nóng)村。只要戶口沒有遷到城里，就不會因為在城里買房就失去了農(nóng)村宅基地權(quán)益。

一、父親的宅基地誰能繼承？

父親的宅基地只要是法定的繼承人都有可能繼承的，但是繼承也是有條件的。

1、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，兒女也是農(nóng)村戶口，也一直在農(nóng)村居住，并且在同一村，這種情況的可以繼承。

2、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，兒女是城鎮(zhèn)戶口，不在農(nóng)村居住，這種情況不能繼承，并且宅基地要歸還集體。

3、父母是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村居住，而子女在城里工作，但是戶口在農(nóng)村，并且是同一村，這種情況也可以繼承，但是要辦理相關(guān)手續(xù)。

4、父母和子女都在城市里居住，戶口還在農(nóng)村的，這種情況可以自愿是否退出宅基地，能得到一些補貼。

5、父母和子女都在城市居住，并且戶口都不在農(nóng)村的，以前分配的宅基地，會被收回，歸村集體所有。

另外宅基地和上面的房屋是分開的，但是一般情況下都是地隨房走，這個大家要知道。

（1）、子女

農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

（2）、親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產(chǎn)房子就由這個人來繼承了。

老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產(chǎn)了。

老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產(chǎn)，會被村上就那樣一直放在那里的。

（3）、家中僅有女兒且已出嫁

一種情況是：女兒出嫁，同時戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán)，但這個使用權(quán)是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了，將會被父母原來所在的村集體經(jīng)濟組織收回。

另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟組織成員，可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。這里需要提醒的是，獨生子女并非父母財產(chǎn)的唯一繼承人，為了父母去世后，不因為財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因為我國遺產(chǎn)的繼續(xù)順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。

二、以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥藴?

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥藴实脑挘窃诓疬w時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

三、《中華人民共和國農(nóng)村宅基地管理辦法》有關(guān)內(nèi)容

第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，報(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民的政府(街道辦事處)同意，可以購買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農(nóng)村宅基地有下列情形之一，經(jīng)原批準用地的人民的政府批準，應(yīng)當(dāng)注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準使用宅基地之日起滿二年未動工興建的；

(二)新批宅基地時向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的；

(三)實施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地；

(四)戶口遷出本集體經(jīng)濟組織，自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，或者房屋損壞不能利用的；

(五)宅基地使用權(quán)人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒有批準重建的。

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

第十九條【退出機制】鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。

鼓勵戶口遷出本集體經(jīng)濟組織的村民，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

第二十條【安置補償】依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員宅基地的，應(yīng)依法對土地及其地上附著物進行補償，符合宅基地申請條件的，可另行安排宅基地。

經(jīng)協(xié)商一致的，也可采用貨幣補償、房屋置換等其他形式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村戶口有商品房還可以在農(nóng)村申請宅基地嗎

法律分析：農(nóng)村戶口，在城市購買了商品房，并不必然導(dǎo)致失去農(nóng)村戶口。只要還是所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，沒有把戶口遷移到城市，則按照相關(guān)法律法規(guī)，可以在農(nóng)村擁有一處宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十三條違反本條例規(guī)定，侵犯農(nóng)村村民依法取得的宅基地權(quán)益的，責(zé)令限期改正，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。

三、農(nóng)村戶口沒有房子可以申請宅基地嗎

法律分析：不可以。農(nóng)村戶口沒有房子正常情況下是不可以申請宅基地的，因為農(nóng)村孩子因為父母的原因從出生后就有宅基地份額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國和土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。