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宅基地拆遷只給戶主嗎？,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 01:46:27
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷只給戶主嗎？，宅基地拆遷補償并不是只給戶主。拆遷補償是針對宅基地及其上的房屋進行的，而宅基地歸集體所有，房屋則屬于建造者或使用者所有。因此，拆遷補償的分配應根據實際情況進行，而不僅僅是給戶主。具體來說：宅基地使用權：根據《中華人民

宅基地拆遷只給戶主嗎？,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷只給戶主嗎？

宅基地拆遷補償并不是只給戶主。拆遷補償是針對宅基地及其上的房屋進行的，而宅基地歸集體所有，房屋則屬于建造者或使用者所有。因此，拆遷補償的分配應根據實際情況進行，而不僅僅是給戶主。

具體來說：

宅基地使用權：根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。這意味著，雖然宅基地歸集體所有，但使用權屬于特定的村民。在拆遷時，使用權人應得到相應的補償。

房屋所有權：宅基地上的房屋屬于村民個人所有。因此，在拆遷時，房屋的所有者應得到房屋及其附屬設施的補償。這部分補償與戶主身份無直接關系，而是根據房屋的所有權來確定。

拆遷補償分配：在實際操作中，拆遷補償通常包括土地補償、房屋補償以及其他相關補償。這些補償應根據宅基地使用權和房屋所有權的實際情況進行分配。如果戶主是宅基地使用權人和房屋所有者，那么他/她當然有權獲得相應的補償。但如果其他家庭成員也擁有宅基地使用權或房屋所有權，他們也應獲得相應的補償份額。

綜上所述，宅基地拆遷補償并不是只給戶主，而是根據宅基地使用權和房屋所有權的實際情況進行分配。

二、宅基地拆遷安置房都給戶主嗎

安置房的產權年限是按照拆遷協議書里的簽名人去設置的。假如簽字人包含您，您就能在安置房的房產證提升您的名字，有著產權年限。安置房就是指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展拆遷，而布置給被拆遷人及承租方定居應用的房子。一般是在市人民政府執行土儲土地、非營利性公益性項目基本建設、公共基礎設施建設與軍事禁區規劃等行政部門劃撥用地的拆遷環節中，來確認的價錢、套型面積向具備當地城區戶籍(含農牧業崗位)的被拆遷人定項售賣的住房房子。

一、安置房過戶申辦材料：

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

4、被安置人身份證復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

二、有宅基地的房子拆遷政策：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎

1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。