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老宅基地征收屬于自己所有嗎,老宅基地所有權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 00:02:51
作者：
圣運律師
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老宅基地征收屬于自己所有嗎，老宅基地征收并不屬于自己所有，其所有權屬于集體所有，個人僅享有使用權。具體分析如下：一、宅基地所有權的歸屬根據《中華人民共和國土地管理法》第九條的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農

老宅基地征收屬于自己所有嗎,老宅基地所有權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老宅基地征收屬于自己所有嗎

老宅基地征收并不屬于自己所有，其所有權屬于集體所有，個人僅享有使用權。

具體分析如下：

一、宅基地所有權的歸屬

根據《中華人民共和國土地管理法》第九條的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。因此，老宅基地的所有權屬于集體，而非個人。

二、宅基地使用權與征收

使用權內容：雖然宅基地的所有權歸集體，但個人可以依法取得宅基地的使用權。根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

征收情況：當老宅基地被征收時，由于所有權歸屬于集體，因此征收過程主要由集體與征收方進行協商和補償安排。個人作為宅基地的使用權人，有權參與征收補償的協商，并根據實際情況獲得相應的補償。但需注意，這并不意味著個人擁有宅基地的所有權。

綜上所述，老宅基地征收時并不屬于個人所有，其所有權歸集體所有。個人僅享有宅基地的使用權，并可以在征收過程中依法主張自己的權益。

二、農村宅基地誰有權征收

縣級以上人民政府及土地行政主管部門——征收公告、實施主體

征地批文作出后，土地征收就“拉開帷幕”了。發布征收土地公告、安置補償方案公告，組織實施具體土地征收工作的主體，應為縣級以上人民政府及土地行政主管部門。

根據《土地管理法》第四十六條第一款：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！?

《征收土地公告辦法》第四條：“被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。”

并且，各省市也對土地征收工作的責任主體作出明確規定。

一、民法典如何進行農村宅基地搬遷補償

《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

三、老宅基地所有權歸誰

老宅基地所有權歸集體經濟組織所有。個人對宅基地僅擁有使用權，并不擁有所有權。宅基地是農村家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房，故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。

一、民法典對宅基地有沒有的規定

民法典中關于宅基地的規定是：宅基地是農村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。宅基地歸集體經濟組織所有，不屬于個人財產。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

二、城鎮戶口的可以繼承農村宅基地嗎

房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權不能發生繼承。

但被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。

另外，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記；

在不動產登記簿及證書附記欄注記該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮戶籍子女可以繼承農村宅基地使用權。

三、宅基地使用權一般可以繼承嗎？

宅基地使用權一般不可以繼承。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。農村宅基地的所有權是歸集體經濟組織所有的，所以宅基地是不能繼承的。但處于宅基地上面的房屋，則是可以作為遺產而繼承的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。