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借用宅基地建房拆遷款歸誰,農村宅基地拆遷補償款屬于誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 00:22:19
作者：
圣運律師
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借用宅基地建房拆遷款歸誰，借用宅基地建房拆遷款歸宅基地使用權人所有。一、宅基地使用權與拆遷款歸屬宅基地使用權：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權是農村村民的重要權益，它保障了村民的居住需

借用宅基地建房拆遷款歸誰,農村宅基地拆遷補償款屬于誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、借用宅基地建房拆遷款歸誰

借用宅基地建房拆遷款歸宅基地使用權人所有。

一、宅基地使用權與拆遷款歸屬

宅基地使用權：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權是農村村民的重要權益，它保障了村民的居住需求。

拆遷款歸屬：當宅基地上的房屋面臨拆遷時，拆遷款的歸屬通常與宅基地使用權人相關聯。由于借用宅基地建房的行為并未改變宅基地的使用權歸屬，因此拆遷款應歸宅基地使用權人所有。

二、借用宅基地建房的權益分配

建房權益：雖然借用宅基地建房的一方投入了資金和勞動來建設房屋，但這并不改變宅基地的使用權歸屬。建房者可以享有房屋的使用權，但并非宅基地的使用權人。

拆遷補償分配：在拆遷時，拆遷款通常包括房屋補償、土地補償和其他相關費用。由于建房者并非宅基地使用權人，因此他們可能無法獲得與宅基地相關的補償。然而，他們有權獲得與所建房屋相關的補償，如房屋本身的補償、裝修補償等。

綜上所述，借用宅基地建房拆遷款應歸宅基地使用權人所有。但建房者有權獲得與所建房屋相關的拆遷補償。在實際操作中，建議雙方通過協商或法律途徑明確各自的權益和分配方式，以避免潛在的糾紛。

二、房子拆了宅基地歸誰

法律分析：國家或者村集體組織。如果國家關于國家的建設需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應的也會給你補助的錢，如果宅基地屬于農村集體的所有的，只是讓農民朋友們使用，如果沒有了相關的手續就私自進行翻建，也會被村集體組織所收回的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村宅基地拆遷補償款屬于誰

法律分析：農村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補償實行的是分開補償原則，因為房屋附著的土地的所有權是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補償應當屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補償款應當給建造房屋的村民所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。