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房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償只有戶(hù)主可以領(lǐng)嗎,宅基地房遇到拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 02:35:17
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償只有戶(hù)主可以領(lǐng)嗎，房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償并非只有戶(hù)主可以領(lǐng)取。一、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有人的，并不僅限于戶(hù)主。如果房屋所有人不是戶(hù)主，其同樣有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要房屋所有

房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償只有戶(hù)主可以領(lǐng)嗎,宅基地房遇到拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償只有戶(hù)主可以領(lǐng)嗎

房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償并非只有戶(hù)主可以領(lǐng)取。

一、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有人的，并不僅限于戶(hù)主。如果房屋所有人不是戶(hù)主，其同樣有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要房屋所有人（包括戶(hù)主和其他共有人）簽字同意，否則該協(xié)議不成立。

二、關(guān)于宅基地補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償款的領(lǐng)取通常以戶(hù)為單位，由戶(hù)主領(lǐng)取后在本戶(hù)內(nèi)進(jìn)行再分配。但家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)按照約定進(jìn)行。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷的房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償并非只有戶(hù)主可以領(lǐng)取，而是根據(jù)具體情況和家庭內(nèi)部的約定來(lái)確定。如有疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷，其他成員如何獲得補(bǔ)償？

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償應(yīng)充分考慮集體成員和維修義務(wù)人的權(quán)益。未成年人與家庭成員共同投資可享有共同所有權(quán)。補(bǔ)償應(yīng)歸房屋權(quán)利人，繼承關(guān)系可處理已故權(quán)利人的補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)按戶(hù)計(jì)算，由集體成員共同所有。非本村居民不享受安置政策，動(dòng)遷利益以房產(chǎn)價(jià)值為準(zhǔn)。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議由政府處理，可向法院起訴。在解決爭(zhēng)議前不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律分析

（一）農(nóng)村宅基地拆遷其他成員如何分配所得補(bǔ)償?

一、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

二、未成年人與其他家庭成員以一戶(hù)的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶(hù)農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

三、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

四、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶(hù)計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶(hù)出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。如該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶(hù)原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

五、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強(qiáng)的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對(duì)象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動(dòng)遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動(dòng)遷價(jià)值為準(zhǔn)，不享受其他的動(dòng)遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動(dòng)遷政策而定。

《土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

結(jié)語(yǔ)

在農(nóng)村宅基地拆遷中，應(yīng)充分考慮集體經(jīng)濟(jì)組織成員和維護(hù)房屋的權(quán)益。未成年人與家庭成員共同取得宅基地使用權(quán)時(shí)，享有共同所有權(quán)。拆遷補(bǔ)償應(yīng)分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，地上物的補(bǔ)償應(yīng)歸房屋權(quán)利人。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款應(yīng)由戶(hù)內(nèi)剩余成員共同享有，或由原權(quán)利人的繼承人取得。對(duì)于尚未安置的房屋，需等待確定后再行主張。非本村居民不能作為安置對(duì)象，非拆遷地居民繼承動(dòng)遷利益僅以房產(chǎn)的動(dòng)遷價(jià)值為準(zhǔn)。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商或向政府申訴解決，在解決前不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第五節(jié) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第五節(jié) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán) 第四十五條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范制度。

工商企業(yè)等社會(huì)資本通過(guò)流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，本集體經(jīng)濟(jì)組織可以收取適量管理費(fèi)用。

具體辦法由國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門(mén)規(guī)定。

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章附則第六十九條確認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的原則、程序等，由法律、法規(guī)規(guī)定。

三、宅基地房遇到拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

1原則上，農(nóng)村土地是村集體所有，所以農(nóng)村房屋拆遷宅基地所得補(bǔ)償應(yīng)屬于所有村集體成員，由村集體組織成員一起支配。村集體成員可以通過(guò)開(kāi)村民大會(huì)決定集體財(cái)產(chǎn)的分配，村民大會(huì)可以決定按照宅基地使用者來(lái)分配相應(yīng)的拆遷款。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償歸誰(shuí)，嚴(yán)格意義是歸宅基地分配的所有人持有，如果未分配的則由村代表小組規(guī)劃分配。歸村所有實(shí)際上就是農(nóng)民所有，村里的人員都是本村農(nóng)民組成，且即使有經(jīng)濟(jì)合作開(kāi)發(fā)公司、也還沒(méi)有權(quán)限轉(zhuǎn)讓、使用農(nóng)民的宅基用地。但是實(shí)際執(zhí)行上是由村里所謂的人民代表代表了你們的土地處置方式。

也就是說(shuō)，農(nóng)村房屋拆遷時(shí)，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償是歸村集體組織所有成員的，不是屬于農(nóng)民個(gè)人的，不過(guò)農(nóng)民也有分配權(quán)，也可以參與分配宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。

一、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地拆遷與城市拆遷有什么不同

1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國(guó)有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán)；而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國(guó)有，改變所有權(quán)。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，實(shí)施是地隨房走；而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施，是房隨地走。

4、城市房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定；補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素；而征地拆遷時(shí)依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。