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一人有多處宅基地如何補(bǔ)償,一戶多宅,宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-24 04:36:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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一人有多處宅基地如何補(bǔ)償,隨著土地產(chǎn)權(quán)的確立,我國明確規(guī)定一個(gè)人只能擁有一塊宅基地,且宅基地的范圍不能超過當(dāng)?shù)卣?guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷中所落實(shí)的宅基地應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),沒有經(jīng)過確權(quán)認(rèn)定的宅基地不能補(bǔ)貼。當(dāng)然這里也提到2003年一月一日之前的

一人有多處宅基地如何補(bǔ)償,一戶多宅,宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一人有多處宅基地如何補(bǔ)償

隨著土地產(chǎn)權(quán)的確立,我國明確規(guī)定一個(gè)人只能擁有一塊宅基地,且宅基地的范圍不能超過當(dāng)?shù)卣?guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷中所落實(shí)的宅基地應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),沒有經(jīng)過確權(quán)認(rèn)定的宅基地不能補(bǔ)貼。當(dāng)然這里也提到2003年一月一日之前的宅基地,建造的房屋只要經(jīng)過合法批準(zhǔn),那多出來的面積就可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施。而2003年1月1日之前建造的宅基地可以按照標(biāo)準(zhǔn)給予實(shí)物補(bǔ)償,如果該村民有另外的宅基地可以按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給予金錢補(bǔ)償。國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定:現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

如果覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低:

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;

2、如果標(biāo)準(zhǔn)過低,可以去上級部門投訴。怎么補(bǔ)償:農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

二、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

1、一戶有兩塊宅基地拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償;

(2)產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼;

(3)自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下:

1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;

2、付款方式和付款期限;

3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;

4、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

三、一戶多宅,宅基地的面積超出的賠償嗎

一戶多宅,宅基地的面積超出部分是否賠償,這個(gè)問題是要結(jié)合具體的情況來定:

1、一戶多宅,但宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù);

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅;

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得。

以上幾種情況是可以在拆遷時(shí)按照合法房屋能拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹F渌喑龅恼叵嚓P(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收,且也就在拆遷時(shí)無法獲得拆遷補(bǔ)償。

一、沒房產(chǎn)證的拆遷戶可以得到什么補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子,具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析:1、沒有房產(chǎn)證的老房子,如果是農(nóng)村中的老房子,因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這個(gè)房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑,違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證,法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí),拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款,但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償,拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí),建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞,也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋,只要雙方協(xié)商達(dá)成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方,那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方,房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),或者主張解除合同,這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任,向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑,又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話,還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償,可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

二、農(nóng)村一戶多宅怎么處理

1、在我國一戶多宅如果有合法的原因,可以都確權(quán),但是如果沒有合法原因,只能確權(quán)一處。

2、農(nóng)村居民宅基地,必須要一戶一宅,一戶多宅的,除有合法原因外,屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋,雖然不一定會(huì)給予拆除,但卻無法獲得相應(yīng)保障,即使拆除了,也會(huì)給予村民一定的補(bǔ)償款的。

3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅的嚴(yán)格要求,原則上確權(quán)登記到戶??紤]到實(shí)踐中很多戶籍管理與宅基地管理不銜接,也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的,只要村集體同意并且公告無異議,補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的。

4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地,這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌,就可以一直居住和使用。既然是合法的,依法應(yīng)當(dāng)確權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師

來源:頭條-一人有多處宅基地如何補(bǔ)償,

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