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一人有多處宅基地如何補償,一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 04:36:03
作者：
圣運律師
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一人有多處宅基地如何補償，隨著土地產(chǎn)權(quán)的確立，我國明確規(guī)定一個人只能擁有一塊宅基地，且宅基地的范圍不能超過當?shù)卣?guī)劃的標準。在拆遷中所落實的宅基地應符合當?shù)氐臉藴剩瑳]有經(jīng)過確權(quán)認定的宅基地不能補貼。當然這里也提到2003年一月一日之前的

一人有多處宅基地如何補償,一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一人有多處宅基地如何補償

隨著土地產(chǎn)權(quán)的確立，我國明確規(guī)定一個人只能擁有一塊宅基地，且宅基地的范圍不能超過當?shù)卣?guī)劃的標準。在拆遷中所落實的宅基地應符合當?shù)氐臉藴剩瑳]有經(jīng)過確權(quán)認定的宅基地不能補貼。當然這里也提到2003年一月一日之前的宅基地，建造的房屋只要經(jīng)過合法批準，那多出來的面積就可以給予適當?shù)难a償措施。而2003年1月1日之前建造的宅基地可以按照標準給予實物補償，如果該村民有另外的宅基地可以按照一定的標準給予金錢補償。國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償土地管理法關(guān)于宅基地的補償費規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補償標準：宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

如果覺得補償標準太低：

1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌伲?

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。怎么補償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償

1、一戶有兩塊宅基地拆的補償標準如下：

（1）現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償；

（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼；

（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷的注意事項有哪些

房屋拆遷的注意事項如下：

1、補償形式和補償金額；

2、付款方式和付款期限；

3、安置用房的面積、地點和層次；

4、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、違約責任等相關(guān)實時拆遷政策。

三、一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎

一戶多宅，宅基地的面積超出部分是否賠償，這個問題是要結(jié)合具體的情況來定：

1、一戶多宅，但宅基地的總面積符合當?shù)貥藴剩?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)；

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅；

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得。

以上幾種情況是可以在拆遷時按照合法房屋能拿到拆遷補償?shù)摹Ｆ渌喑龅恼叵嚓P(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收，且也就在拆遷時無法獲得拆遷補償。

一、沒房產(chǎn)證的拆遷戶可以得到什么補償

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子，如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑，違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋，只要雙方協(xié)商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?

二、農(nóng)村一戶多宅怎么處理

1、在我國一戶多宅如果有合法的原因，可以都確權(quán)，但是如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。

2、農(nóng)村居民宅基地，必須要一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應保障，即使拆除了，也會給予村民一定的補償款的。

3、宅基地使用權(quán)應按照一戶一宅的嚴格要求，原則上確權(quán)登記到戶。考慮到實踐中很多戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的。

4、因房產(chǎn)繼承和贈與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法應當確權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。