一、房子拆遷一個孩子不回來簽字怎么辦

房屋拆遷，是需要被拆遷人簽字的，如果不簽字的，拆遷是沒有法律效力的

簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項呢?

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

二、合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

三、約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

二、房子拆遷要子女簽字嗎

一、房子拆遷要子女簽字嗎

看情況：

其一、房屋拆遷的補償是給到房屋的所有權人的。

如果房子是自己與子女共有的，則需要子女一起簽字才可以。

其二、如果不符合上述情況的，不需要子女共同簽字。

《民法典》第一千零八十七條：

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、父母留下的房子被拆遷，這種情況需要所有子女都簽字嗎？

首先要看留下的房子是什么產權性質。

①商品房，這種房子拆遷就需要所有子女簽字。

②城鎮(zhèn)有《房屋所有權證》《土地使用證》的私房，證載面積按建房時出資情況分割繼承，父母獨資歸子女共同繼承，父母子女共同出資按出資比例分割。無證面積部分歸出資人所有，父母出資人的歸實際居住人所占有，不與其它人相干，如果無人居住的歸所有子女共有。

③城鎮(zhèn)無證私房歸實際居住人所有，不需其它子父簽字。

④單位福利分房，沒有進行房改的房子產權歸單位所有，貴州安順公交司機事件中他的房子就是單位的，他只是承租關系，因此只要在里面居住的人簽字，不要其它人簽字。如果進行了房改就需要所有子女簽字。

⑤房管局的公房，這種房子的產權屬政府，居戶只有承租權，承租權是不能繼承的，只有優(yōu)先承租權，在該房居住的子女如無它處住房便享有優(yōu)先承租權，拆遷款就歸他，其它子女沒有份，也就不需要簽字。

⑥軍隊產權的房子，分配方式同⑤。

⑦農村宅基地上的房屋拆遷，原則上只有戶囗在本村的男丁有份，已出嫁他處的和戶囗遷出本村的無權分錢，也不要他們簽字。

⑧農村非宅基地上的住房，其產權性質屬違章搭建，這是不能繼承的，只有實際在里面居住的享有拆遷款，其他人無份。

⑨城鎮(zhèn)公租房。

⑩城鎮(zhèn)廉租房。這兩種房子的拆遷款分配非常復雜，需要好長篇幅才能說明白。

還有拆遷安置房、還建房、動遷房的二次拆遷、三次拆遷以及經濟適用房、雙限房等產權不獨立的房屋拆遷，其拆遷款的分配這里也不細說。

總之，現(xiàn)在的房屋有21種產權所有形式，非常復雜，我僅舉幾種常見的，每種產權對應的分配方式不同，有的房子那怕父母留有遺囑也無效，提主要說明白房屋的產權性質，才能決定是否需要其他子女簽字。

三、父母不在了房子拆遷誰簽字

父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。

去世后的房產在么有繼承時房屋屬于遺產為全部繼承人共有沒有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財產，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

拆遷安置房辦房產證需要的材料：

1、安置房屋所有權證；

2、被拆除房屋所有權證，收原件；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明，收原件；

4、查檔證明，收原件；

5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明，驗原件收復印件；

7、安置單位法定代表授權委托書，收原件；

8、安置單位受委托人身份證，驗原件收復印件；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明，收原件；

10、房屋權屬登記申請表，收件窗口領取，當事人共同填寫。

綜上所述，父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。去世后的房產在么有繼承時房屋屬于遺產為全部繼承人共有沒有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財產，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-房子拆遷一個孩子不回來簽字怎么辦，