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宅基地戶主和共有人占比多少,宅基地共有人是指哪些人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 10:58:40
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地戶主和共有人占比多少，宅基地戶主和共有人占比是相同的，即他們共同享有宅基地的使用權(quán)，沒有具體的占比劃分。一、宅基地使用權(quán)是共同享有的農(nóng)村宅基地以戶為單位，而不是以人為單位，所以一戶里的所有人都享有的宅基地使用權(quán)。這意味著，宅基地戶主和

宅基地戶主和共有人占比多少,宅基地共有人是指哪些人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地戶主和共有人占比多少

宅基地戶主和共有人占比是相同的，即他們共同享有宅基地的使用權(quán)，沒有具體的占比劃分。

一、宅基地使用權(quán)是共同享有的

農(nóng)村宅基地以戶為單位，而不是以人為單位，所以一戶里的所有人都享有的宅基地使用權(quán)。這意味著，宅基地戶主和共有人都享有同等的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分（在符合法律規(guī)定的情況下）該宅基地。

二、宅基地使用權(quán)的特征

主體特定：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是農(nóng)戶。

用途特定：宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。

“一戶一宅”制：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)模@是國(guó)家對(duì)農(nóng)民的一種福利政策。

綜上所述，宅基地戶主和共有人對(duì)宅基地的使用權(quán)是共同享有的，沒有具體的占比劃分。他們都有權(quán)在宅基地上建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施，并享有由此產(chǎn)生的收益。但需要注意的是，宅基地的使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。同時(shí)，宅基地的使用也必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田。

二、農(nóng)村宅基地是戶主一人的？還是此戶中每個(gè)人都有份？

農(nóng)村宅基地一戶一宅的主旨是根據(jù)農(nóng)村村民戶籍管理的戶口來判斷，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。符合條件的是戶口在本村、享受集體利益的村民且沒有宅基地、成年子女需要分戶但已有宅基地面積低于標(biāo)準(zhǔn)。不符合條件的情況包括非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋、違反計(jì)劃生育超生、戶口遷出村集體、一戶一子女已有宅基地。根據(jù)土地管理法，宅基地面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

農(nóng)村宅基地一戶一宅中，“一戶”是根據(jù)農(nóng)村村民戶籍管理的戶口來作為判斷依據(jù)的，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。例如，在戶口本上登記的為一家人，那么該戶口本上所有登記的家庭成員就屬于一戶，這一戶就只能申請(qǐng)一處宅基地。家中子女成家后想重新獲得宅基地的，可以通過分戶來另外申請(qǐng)宅基地。符合農(nóng)村農(nóng)民新申請(qǐng)宅基地的情況：

1.戶口在本村；能夠享受集體利益的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，2.農(nóng)村村民沒有宅基地的；

3.農(nóng)村村民成年子女因需要分戶，但是已有宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)267平方米的。擴(kuò)展資料：土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。參照各地實(shí)際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭。宅基地一戶只能申請(qǐng)一處，也就是說一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。不符合農(nóng)村村民新申請(qǐng)宅基地的情況：1.農(nóng)村村民買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋的；2.農(nóng)村村民違反計(jì)劃生育超生的；3.農(nóng)村村民戶口已經(jīng)遷出村集體的；

4.農(nóng)村村民一戶一子女已有一處宅基地的。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地的分配方式和權(quán)益歸屬問題

農(nóng)村宅基地的分配方式和權(quán)益歸屬問題是一個(gè)涉及農(nóng)村土地利用和家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要議題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地的分配方式一般是由村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照一戶一宅的原則進(jìn)行分配。然而，對(duì)于宅基地的權(quán)益歸屬問題，存在不同的觀點(diǎn)和實(shí)踐。有些地區(qū)認(rèn)為宅基地屬于戶主個(gè)人所有，而其他家庭成員只享有使用權(quán)；而另一些地區(qū)則主張宅基地應(yīng)該歸屬于整個(gè)家庭，每個(gè)家庭成員都有份。這一問題的解決涉及到法律、家庭關(guān)系和社會(huì)公平等方面的考量，需要綜合各方利益，制定明確的政策和規(guī)定，以確保宅基地的合理分配和權(quán)益保護(hù)。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地分配問題涉及到戶口管理、集體經(jīng)濟(jì)組織和家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系等方面，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地且面積有限。然而，對(duì)于宅基地的權(quán)益歸屬問題，不同地區(qū)存在不同觀點(diǎn)和實(shí)踐。解決這一問題需要考慮法律、家庭關(guān)系和社會(huì)公平等多個(gè)因素，制定明確的政策和規(guī)定，以保障宅基地的合理分配和權(quán)益保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章扶持措施第六十八條農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四條使用已經(jīng)沙化的國(guó)有土地從事治沙活動(dòng)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以享有不超過七十年的土地使用權(quán)。具體年限和管理辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

使用已經(jīng)沙化的集體所有土地從事治沙活動(dòng)的，治理者應(yīng)當(dāng)與土地所有人簽訂土地承包合同。具體承包期限和當(dāng)事人的其他權(quán)利、義務(wù)由承包合同雙方依法在土地承包合同中約定。縣級(jí)人民政府依法根據(jù)土地承包合同向治理者頒發(fā)土地使用權(quán)證書，保護(hù)集體所有沙化土地治理者的土地使用權(quán)。

三、宅基地共有人是指哪些人

法律分析：宅基地使用權(quán)在辦理使用權(quán)證時(shí)是一戶家庭成員共有的（也就是同戶口本的家庭成員都是宅基地的共有人），但宅基地上自建房的產(chǎn)權(quán)仍以登記為準(zhǔn)（父母·夫妻共同財(cái)產(chǎn)）。只是由于宅基地和自建房不可分割，產(chǎn)權(quán)人必須是使用權(quán)共有人（戶口本的戶主）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。