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征收宅基地主體是誰,征收中的宅基地使用權(quán)問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-24 09:30:14
作者：
圣運(yùn)律師
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征收宅基地主體是誰，征收宅基地的主體是縣級(jí)以上地方人民政府。一、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。這意味著，在征收宅基地的過程中，縣級(jí)以上地方人民政府是

征收宅基地主體是誰,征收中的宅基地使用權(quán)問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收宅基地主體是誰

征收宅基地的主體是縣級(jí)以上地方人民政府。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第一款的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。這意味著，在征收宅基地的過程中，縣級(jí)以上地方人民政府是負(fù)責(zé)征收的主體。

二、征收流程

在征收宅基地時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告。公告期滿后，縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)組織有關(guān)部門與被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議，然后方可申請(qǐng)征收土地。

綜上所述，征收宅基地的主體是縣級(jí)以上地方人民政府。他們負(fù)責(zé)整個(gè)征收過程的組織、實(shí)施和監(jiān)督，確保征收工作的順利進(jìn)行。

二、征收中的宅基地使用權(quán)問題有哪些

法律分析：征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。

一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消-滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消-滅。另一種情形是拆遷人通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機(jī)關(guān)對(duì)他人房屋的強(qiáng)制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。所以，當(dāng)宅基地被強(qiáng)行拆除時(shí)，此種情形既不屬于達(dá)成協(xié)議也不屬于司法強(qiáng)拆，拆遷方未依法履行完征收程序，此時(shí)的強(qiáng)拆因違背了法定程序，不具有正當(dāng)性。

這種非法強(qiáng)拆后導(dǎo)致的宅基地上房屋滅失不符合宅基地因征收而消-滅的法定情形，因此，即使房屋被拆除，宅基地的使用權(quán)

仍然存在，農(nóng)民仍享有宅基地使用權(quán)，仍可以在宅基地上再次建造地上建筑物。

三、征收中的宅基地使用權(quán)問題

農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、農(nóng)村宅基地建房能建幾層

根據(jù)各省自治區(qū)直轄市的面積標(biāo)準(zhǔn)，以戶為基準(zhǔn)，天津市每戶宅基地160平米，河北省每戶200平米。農(nóng)村的宅基地可以建三層，一般會(huì)控制在二層。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。

二、農(nóng)村建房審批程序

農(nóng)村建房審批程序如下：

1、向村委會(huì)提出申請(qǐng)；

2、村委會(huì)受收到申請(qǐng)后，同意的情形下，簽署意見并蓋章；

3、國(guó)土規(guī)劃所派員現(xiàn)場(chǎng)勘察；

4、提交申請(qǐng)材料；

5、放線定界后，發(fā)放土地證。

《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎

可以的。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。