一、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷誰(shuí)簽字？

一、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷誰(shuí)簽字?

一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)人共同簽字，農(nóng)村自建房拆遷一般由戶(hù)主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶(hù)主就是當(dāng)事人之一，戶(hù)主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶(hù)主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)是什么?

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶(hù)遇到這樣一個(gè)情況，在與政府協(xié)商好滿(mǎn)意的補(bǔ)償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶(hù)簽字。政府還說(shuō)補(bǔ)償都談好了，先把這份協(xié)議簽了，拿去蓋章或是上級(jí)審批之后就把補(bǔ)償金額填上去。

這個(gè)時(shí)候這種空白協(xié)議千萬(wàn)不能簽，如果信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會(huì)隨意填寫(xiě)，與當(dāng)初協(xié)商的補(bǔ)償相差很大，等拿到協(xié)議時(shí)，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責(zé)任一定要明確

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款中的補(bǔ)償條件，基本都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。

所以，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，如：補(bǔ)償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗(yàn)收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計(jì)算方法。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實(shí)踐中，拆遷方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因?yàn)槭掷餂](méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂，雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話(huà)，可能會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

4、口頭承諾不能信

有些時(shí)候拆遷方為了能夠項(xiàng)目盡快進(jìn)行，達(dá)到盡快簽字、盡快搬離的目的。往往口頭開(kāi)出極具誘惑的補(bǔ)償，并安撫被拆遷人趕快簽字，其余的補(bǔ)償后面給補(bǔ)上。很多被拆遷人信以為真，簽了協(xié)議之后遲遲未等來(lái)政府的好消息。

在當(dāng)代的社會(huì)拆遷的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償，當(dāng)然了，對(duì)于農(nóng)村的宅基地上所建設(shè)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)時(shí)候是需要找到房屋的所有權(quán)人的，也就是一般是由戶(hù)主來(lái)簽字確設(shè)安置補(bǔ)償協(xié)議，但是有些情況之下可能就是有兩個(gè)戶(hù)主，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是有兩個(gè)戶(hù)主共同的簽字。

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二、兩個(gè)戶(hù)主一個(gè)宅基地怎么辦

一、兩個(gè)戶(hù)主一個(gè)宅基地怎么辦

1、兩個(gè)戶(hù)主一個(gè)宅基地可以先對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，由雙方協(xié)定商量。農(nóng)村一個(gè)宅基地有兩個(gè)戶(hù)主是可以的，二個(gè)戶(hù)主是共有人，如果二戶(hù)想分戶(hù)的，得了宅基地的一戶(hù)，就需要結(jié)對(duì)方相等價(jià)值的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地戶(hù)主去世怎么辦

戶(hù)主去世后，宅基地仍屬于集體所有，以下情形的宅基地將被回收：

1、本集體供養(yǎng)的五保戶(hù)：這類(lèi)老人無(wú)兒無(wú)女，一般是靠農(nóng)村集體組織的養(yǎng)老院或分散供養(yǎng)等方式進(jìn)行救濟(jì)照顧，所以去世后，宅基地將由農(nóng)村集體組織收回；

2、子女戶(hù)口遷出的老人：本來(lái)農(nóng)村宅基地遵循地隨房走的原則繼承，但由于子女戶(hù)口遷出后，則失去繼承的機(jī)會(huì)，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長(zhǎng)期閑置，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

三、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)主拆遷怎么賠償

法律分析：宅基地上有兩戶(hù),如果兩家獨(dú)立立戶(hù)，就要按兩戶(hù)補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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