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宅基地拆遷沒戶主簽字有效嗎,宅基地拆遷，戶主簽字是否有效？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 18:31:47
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷沒戶主簽字有效嗎，1、如果戶主是房屋的所有人,不是戶主簽訂的拆遷補償協議是無效的,如果戶主并不是房屋的所人有,而所有人簽訂征收補償協議的,是有效的。 2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依

宅基地拆遷沒戶主簽字有效嗎,宅基地拆遷，戶主簽字是否有效？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷沒戶主簽字有效嗎

1、如果戶主是房屋的所有人,不是戶主簽訂的拆遷補償協議是無效的,如果戶主并不是房屋的所人有,而所有人簽訂征收補償協議的,是有效的。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

3、第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

二、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎

1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

三、宅基地拆遷，戶主簽字是否有效？

《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：如果戶主是房屋的所有人，則只有戶主簽訂的拆遷補償協議才有效；如果戶主不是房屋的所有人，則只有所有人簽訂的征收補償協議才有效。補償協議涉及補償方式、金額、支付期限、搬遷安置等事項。如果一方當事人不履行協議義務，另一方可以提起訴訟。如果在簽約期限內無法達成協議或所有權人不明確，房屋征收部門可以依據征收補償方案作出補償決定，并公告于房屋征收范圍內。

法律分析

1、如果戶主是房屋的所有人,不是戶主簽訂的拆遷補償協議是無效的,如果戶主并不是房屋的所人有,而所有人簽訂征收補償協議的,是有效的。

拓展延伸

宅基地拆遷：戶主簽字的法律效力如何確定？

確定宅基地拆遷中戶主簽字的法律效力需要考慮多個因素。首先，簽字必須是自愿的，沒有被迫或欺騙的情況。其次，簽字必須符合相關法律規定，如宅基地拆遷的程序和條件。此外，簽字人必須是合法的宅基地戶主，具備簽署權利。如果簽字符合以上要求，一般情況下，戶主簽字具有法律效力。然而，如果簽字存在爭議，可能需要通過法律途徑解決，如提供證據證明簽字無效或要求法院確認簽字的有效性。因此，確定戶主簽字的法律效力需要綜合考慮相關法律規定和具體情況，并可能需要法律程序的介入。

結語

戶主簽字對于宅基地拆遷的法律效力需考慮多個因素。簽字必須自愿、合法，符合拆遷程序和條件。若滿足要求，一般具有效力。如有爭議，可提供證據證明無效或要求法院確認有效。確定簽字效力需綜合法律規定和具體情況，并可能需法律程序介入。

法律依據

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十一章執法監督第八十七條縣級以上人民政府應當采取措施逐步完善適應社會主義市場經濟發展要求的農業行政管理體制。

縣級以上人民政府農業行政主管部門和有關行政主管部門應當加強規劃、指導、管理、協調、監督、服務職責，依法行政，公正執法。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門應當在其職責范圍內健全行政執法隊伍，實行綜合執法，提高執法效率和水平。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二條國務院和沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當在本級財政預算中按照防沙治沙規劃通過項目預算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農業、水利、道路、礦產、能源、農業綜合開發等項目時，應當根據具體情況，設立若干防沙治沙子項目。

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。