一、兒子出資在父親宅基地蓋的房子

兒子在父親的宅基地上出資蓋的房子，其房產歸屬問題涉及宅基地使用權與房屋所有權的關系。總的來說，宅基地使用權歸父親，但兒子因出資建造而享有房屋的所有權。以下是對這一問題的詳細分析：

一、宅基地使用權歸屬

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，宅基地是以戶為單位分配的，通常登記在戶主名下。在兒子出資蓋房的情況下，如果宅基地原本就屬于父親，那么宅基地的使用權仍然歸父親所有。

二、房屋所有權歸屬

兒子出資在父親的宅基地上建造房屋，按照“誰投資、誰受益”的原則，兒子應當享有房屋的所有權。這意味著，雖然宅基地使用權歸父親，但房屋作為獨立的不動產，其所有權可以由兒子單獨享有。

三、宅基地與房屋的關系處理

在我國民法中，遵循“房隨地走”、“地隨房走”的原則。這意味著，雖然宅基地使用權和房屋所有權可以分離，但在實際處理中，兩者往往需要一并考慮。例如，在涉及拆遷或繼承等問題時，通常會同時處理宅基地使用權和房屋所有權。

四、可能的特殊情況

如果兒子與父親之間就出資建房事宜有明確的書面協議，且協議內容不違反法律法規的強制性規定，那么雙方應當按照協議約定來處理房產歸屬問題。

綜上所述，兒子在父親的宅基地上出資蓋的房子，其房產歸屬問題涉及宅基地使用權與房屋所有權的分離處理。在一般情況下，宅基地使用權歸父親所有，而房屋所有權則歸兒子所有。然而，在實際操作中，雙方最好通過書面協議明確各自的權益，以避免未來可能出現的糾紛。

二、父親宅基地 兒子建房

法律分析：子女在父母宅基地建房歸父母，子女可繼承房屋，而據我國民法中“房隨地走”、“地隨房走”原則，土地使用權和房屋所有權應為一人所有，不可分離。也就是說，誰擁有宅基地使用權，那么宅基地上的房屋就歸誰所有。如果子女與父母不在同一個戶口，宅基地是以父母的名義申請的，那么，

宅基地使用權就是歸父母的，房屋產權自然也是歸父母的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

三、兒子出資在父母宅基地上建房

法律分析：兒子出資可以在父母宅基地上建房。農民宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

法律依據：《憲法》第十條第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質做了一致的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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內容審核：黃旭暉律師

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