一、二樓反水該歸物業(yè)管嗎

該物業(yè)管。二樓反水，物業(yè)有責任。單元房主下水管反水由使用管道的業(yè)主負責，小區(qū)主下水管反水由物業(yè)負責，物業(yè)接受業(yè)主委托依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域實行專業(yè)化管理。二樓反水該歸物業(yè)管嗎

法律依據(jù)：

《民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

造成反水的因素有這些：

1、有堵塞物：

總排污管不小心掉入了硬物，時間長了就會導致堵塞引發(fā)污水返滲到距離阻塞點最近的出水口，碰到這個情況還是請專業(yè)的疏通管道公司來處理。

2、房屋下陷量大：

住宅做工程時若施工等未達標準，比如說由于自身重量等原因導致的房屋下陷，而施工時為采取相應措施，會引起灌溉出戶管坡度減少，引發(fā)下水管容易出現(xiàn)反水現(xiàn)象。

3、管材問題：

若開發(fā)商在安排排水管材時采用了較差的管材產品，容易出現(xiàn)掛污、腐蝕等引發(fā)阻塞的問題，尤其是采用沙模灌溉鑄鐵管制品，反水現(xiàn)象會更加嚴重。建議使用塑料排水管、機制離心鑄鐵管等，更加暢通無阻，只要使用得當，也不用擔心反水現(xiàn)象。

《民法典》 第九百四十二條

物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

二、二樓下水道反水物業(yè)有責任嗎

法律分析：查清漏水情況再做判斷：樓上下水道返水、漏水，首先應明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。

1、如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發(fā)商就得擔起相應的責任，那么下水道反水就是物業(yè)賠。

2、如果不在質保期內可以通過鄰里雙方的協(xié)調，向樓下或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對對方造成損害的賠償問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

三、二樓反水怎么辦,物業(yè)有責任嗎

法律分析：需要根據(jù)情況具體分析。下水管道屬于建筑物公共部分，物業(yè)對小區(qū)的公共區(qū)域有維護的責任，因此由物業(yè)負責疏通，其費用由業(yè)主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因導致反水現(xiàn)象的，可以由物業(yè)公司負責維修，費用由業(yè)主個人負責。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

《住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

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內容審核：劉鵬飛律師

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