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一、安置房物業(yè)費如何收取
區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月撥付到鎮(zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業(yè)費的收費標準是如何規(guī)定的？
關于回遷戶物業(yè)費標準。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區(qū)情況不同，中標物業(yè)公司不同，中標價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業(yè)費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業(yè)公司經市招投標中心招標入駐，物業(yè)費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業(yè)服務企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
如果拆遷安置房的物業(yè)費標準與商品房相當，那么它們的性質就沒有什么不同。不過，通常情況下，拆遷安置房的物業(yè)費標準會比同類商品房略低。不同地區(qū)的安置房物業(yè)費收費標準也有所不同，具體情況可以咨詢當地物價局。
根據《物業(yè)服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上的業(yè)主按時繳納物業(yè)費，就可以向物業(yè)服務企業(yè)提出解聘申請，并經過半數以上的業(yè)主表決通過。在這種情況下，業(yè)主可以炒掉物業(yè)服務企業(yè)。不過，業(yè)主們還需要先繳清他們欠繳的物業(yè)費。
原物業(yè)公司可以自行收取物業(yè)費，或者委托新物業(yè)公司來收取。
一、拆遷安置房物業(yè)費應如何處理
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
二、農村拆遷安置房物業(yè)費怎么收
農村拆遷安置房物業(yè)收費情況如下：
1．一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當地物價局；
2．對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
農村安置房物業(yè)收費情況，區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
拆遷安置房的物業(yè)費處理需要遵循相關規(guī)定，對于業(yè)主欠繳的物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。同時，不同地區(qū)的安置房物業(yè)費收費標準也有所不同，具體可以咨詢當地物價局。
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當地物價局。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當地政府統一管理的，一般不收物業(yè)費。分類情況：根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
一、安置房的買賣政策有哪些？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房的相關政策如下：
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。
以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。
安置房買賣的風險
1、政策因素。
根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產權人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發(fā)商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業(yè)管理費應全部由拆遷戶承擔。拆遷戶如果只擁有房屋使用權，并按照公房承租價格向開發(fā)商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應交納的費用。
為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平，營造良好居住環(huán)境，根據紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于調整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》(紹市發(fā)改價〔2012〕69號)文件有關規(guī)定，經區(qū)管委會主任(辦公)會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務費補貼標準及收繳方式等有關事項明確如下。
一、物業(yè)服務費補貼標準
區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。
上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。
二、其它事項
(一)安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。
(二)物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米·月。
(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月撥付到鎮(zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
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如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費許可和收費依據那么就需要繳納物業(yè)費，反之不需要繳納。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當地物價局。
對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，應當按合同約定及相關法律規(guī)定支付物業(yè)費。如果是開發(fā)商的責任導致業(yè)主不能收房，業(yè)主此時不需要交物業(yè)費。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，則是需要承擔物業(yè)費的。根據相關規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費。只要開發(fā)商已經交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
拆遷戶的物業(yè)費納入政府補償范圍嗎？
根據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要是針對房屋的征收和拆遷，以及與之相關的補償費用，例如房屋補償款、過渡費等。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。在拆遷過程中，物業(yè)費的支付責任仍然由拆遷戶自行承擔。但是，具體情況可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確的信息和指導。
根據相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷戶的物業(yè)費通常不納入政府補償范圍。拆遷補償主要涉及房屋征收和拆遷，以及相關補償費用。物業(yè)費屬于日常維護管理費用，一般由業(yè)主或住戶承擔。具體情況可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當地相關部門或征收機構，以獲取準確信息和指導。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷安置房物業(yè)費多少，蘇州拆遷安置房物業(yè)費多少錢
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