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農(nóng)村房屋確權(quán)與戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村房屋能否確權(quán)于城鎮(zhèn)戶口？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 00:41:43
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圣運律師
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農(nóng)村房屋確權(quán)與戶口有關(guān)系嗎，法律分析：農(nóng)村土地確權(quán)跟農(nóng)村戶口有直接關(guān)系。戶口即戶籍，由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)所制作的，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要

農(nóng)村房屋確權(quán)與戶口有關(guān)系嗎,農(nóng)村房屋能否確權(quán)于城鎮(zhèn)戶口？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋確權(quán)與戶口有關(guān)系嗎

法律分析：農(nóng)村土地確權(quán)跟農(nóng)村戶口有直接關(guān)系。戶口即戶籍，由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)所制作的，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)是否與戶口相關(guān)？

戶口不在本村的房屋可以確權(quán)，只要宅基地使用證是自己的。房屋確權(quán)的辦理需要到房屋所在區(qū)房管局填寫申請書，提供相關(guān)資料進行登記。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一完全物權(quán)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬管理的法定依據(jù)。

法律分析

一、戶口不在本村房屋是否可以確權(quán)

只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權(quán)。否則宅基地會被集體收回。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、房屋確權(quán)歸哪里管

辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記;區(qū)房管局對申報資料進行初審,辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

拓展延伸

房屋所有權(quán)與戶口登記的關(guān)系及影響

房屋所有權(quán)與戶口登記之間存在密切的關(guān)系。戶口登記是指個人在特定地區(qū)的居住登記，而房屋所有權(quán)則是指對某一房屋享有的權(quán)利。這兩者之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

首先，戶口登記對于房屋所有權(quán)的確權(quán)具有重要影響。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，只有在戶口所在地登記的個人才能享有該地區(qū)的房屋所有權(quán)。因此，如果戶口不在房屋所在地，就需要進行相關(guān)手續(xù)來確權(quán)，以便合法享有房屋所有權(quán)。

其次，戶口登記還涉及到房屋的購買和出售。在房屋交易過程中，買賣雙方通常需要提供戶口登記證明，以證明其在該地區(qū)的居住身份。沒有在該地區(qū)登記的戶口可能會對購買或出售房屋造成一定的影響，可能需要額外的手續(xù)或限制。

此外，戶口登記還與房屋相關(guān)的福利政策和公共服務(wù)有關(guān)。一些地方可能會根據(jù)戶口登記情況來確定居民享受相關(guān)福利的資格，例如購房補貼、子女入學(xué)等。因此，戶口登記的地點也會對居民享受這些福利產(chǎn)生影響。

綜上所述，房屋所有權(quán)與戶口登記之間存在密切關(guān)系。戶口登記對于房屋所有權(quán)的確權(quán)、購買和出售以及相關(guān)福利政策都具有重要影響。因此，在處理房屋相關(guān)事務(wù)時，應(yīng)充分考慮戶口登記的情況，確保合法權(quán)益的得到保障。

結(jié)語

房屋所有權(quán)與戶口登記密切相關(guān)。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有在戶口所在地登記的個人才能享有該地區(qū)的房屋所有權(quán)。因此，如果戶口不在房屋所在地，需要進行相關(guān)手續(xù)確權(quán)。同時，戶口登記還涉及房屋購買、出售以及相關(guān)福利政策和公共服務(wù)。在處理房屋事務(wù)時，務(wù)必考慮戶口登記情況，以確保合法權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第二百一十二條登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

三、農(nóng)村房屋能否確權(quán)于城鎮(zhèn)戶口？

非農(nóng)業(yè)戶口也可確權(quán)，根據(jù)國發(fā)〔2014〕25號文件，農(nóng)民進城落戶不需放棄土地承包、宅基地使用、集體收益權(quán)。對已交回宅基地的不確權(quán)，未交回者尊重意愿，愿意交回的不確權(quán)，不愿交回的確權(quán)。

法律分析

可以確權(quán)。根據(jù)當(dāng)前國發(fā)〔2014〕25號文件精神，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口之后也是可以確權(quán)的。文件規(guī)定：現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。對全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，宅基地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。

拓展延伸

農(nóng)村房屋登記制度改革對城鎮(zhèn)戶口的影響

農(nóng)村房屋登記制度改革對城鎮(zhèn)戶口的影響是多方面的。首先，改革可以使農(nóng)村房屋的權(quán)屬得到明確和確權(quán)，這將為農(nóng)村居民提供更大的保障和權(quán)益。其次，農(nóng)村房屋登記制度改革有助于促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。此外，改革還能夠提高農(nóng)村房屋的市場價值，為農(nóng)民帶來更多的財富和發(fā)展機會。最重要的是，改革可以促進人口流動和城市化進程，為城鎮(zhèn)戶口的增加提供更多的機會和條件。總之，農(nóng)村房屋登記制度改革對城鎮(zhèn)戶口的影響是積極的，將為農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)化進程帶來更多的機遇和發(fā)展空間。

結(jié)語

確權(quán)改革為農(nóng)村房屋的權(quán)屬明確提供了保障，促進了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展和農(nóng)民收入增加。同時，這也提高了農(nóng)村房屋的市場價值，為農(nóng)民帶來更多的財富和發(fā)展機會。此外，改革還促進了人口流動和城市化進程，為城鎮(zhèn)戶口的增加創(chuàng)造了更多機會和條件。這一系列積極影響為農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)化進程帶來了更多機遇和發(fā)展空間。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。