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農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？,宅基地與戶口的關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-27 12:53:46
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？，農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？1、你大學(xué)畢業(yè)后，是否把戶口從學(xué)校遷移到新的工作城市？如果這樣，戶口就在外地了。有些農(nóng)村大學(xué)生會(huì)把戶口遷回村子里。2、關(guān)于宅基地，你父母是否仍然健在？如果健在，宅基地

農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？,宅基地與戶口的關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？

農(nóng)村宅基地及土地和戶口的關(guān)系是什么？1、你大學(xué)畢業(yè)后，是否把戶口從學(xué)校遷移到新的工作城市？如果這樣，戶口就在外地了。有些農(nóng)村大學(xué)生會(huì)把戶口遷回村子里。2、關(guān)于宅基地，你父母是否仍然健在？如果健在，宅基地屬于你的父母。如果身故，則宅基地歸村集體，你無(wú)權(quán)繼承使用宅基地。但是，宅基地上的住房你可以繼承，而且在該房子尚未報(bào)廢前，你仍然有權(quán)利處置該房子，只是不能處置宅基地。當(dāng)房子倒塌、報(bào)廢、滅失時(shí)，你無(wú)權(quán)重新修建，因?yàn)槟銢](méi)有宅基地使用權(quán)。總之，宅基地和房屋要區(qū)分對(duì)待，宅基地是只有使用權(quán)，而且不能繼承。而房屋則是有產(chǎn)權(quán)，可以繼承。所以，當(dāng)有宅基地使用權(quán)的人去世后，后人不能繼承宅基地，只能繼承房子，宅基地使用權(quán)自然收歸村集體所有。村集體要用該宅基地時(shí)，要賠償你的房屋折舊后的價(jià)值。如果房屋已經(jīng)報(bào)廢，則村集體可以無(wú)償使用。以上就是我為大家總結(jié)的內(nèi)容，希望大家明白。

二、宅基地跟戶口有什么關(guān)系

法律主觀：

一、宅基地物權(quán)跟戶口有關(guān)嗎

無(wú)關(guān)。

1、農(nóng)村宅基地不具備繼承屬性，可以繼承使用權(quán)，與戶口無(wú)關(guān)。

對(duì)于宅基地的繼承問(wèn)題，國(guó)家雖然沒(méi)有明確的法律規(guī)定，宅基地是否能夠被繼承，但從《土地管理法》中農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，農(nóng)民只擁有宅基地的使用權(quán)這一規(guī)定就可以看出，宅基地是不具備繼承的屬性，不管是城市戶口，還是農(nóng)村戶口都不能夠繼承父母的宅基地，不過(guò)由于 “地隨房走”的原則，城市戶口居民與農(nóng)村戶口居民都可以通過(guò)繼承父母的房屋從而擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。

2、不能夠繼承父母的房屋以及宅基地的使用權(quán)的情況：

（ 1）要繼承父母的房屋，首先得有證明該房屋所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)，比如說(shuō)宅基地證書(shū)、房產(chǎn)證書(shū)等等，如果沒(méi)有這些證明手續(xù)就必須要去公證處公證，如果不能夠證明該房屋是合法途徑取得那么宅基地上的房屋就不能夠繼承，農(nóng)如果不能夠證明宅基地以及房屋屬于過(guò)世父母所有，則不能夠繼承。

（ 2）由于之前農(nóng)村建房亂象等問(wèn)題，許多農(nóng)民都違規(guī)違法占用農(nóng)用耕地等土地修建房屋，而沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，但相關(guān)部門(mén)考慮農(nóng)民的相關(guān)利益沒(méi)有對(duì)其房屋進(jìn)行拆除，同時(shí)也沒(méi)有予以發(fā)放農(nóng)村宅基地的相關(guān)證書(shū)，這一類的房屋《土地管理法》第七十六條規(guī)定：農(nóng)民違規(guī)占用修建房屋將會(huì)限期拆除建筑物;所以這一類的房屋也不能夠進(jìn)行繼承。

二、宅基地使用權(quán) 具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。

三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利：

（ 1）為保有住宅而長(zhǎng)期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

（ 2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施，從事種植而取得收益的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)：

（ 1）必須按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

（ 2）必須按照批準(zhǔn)的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

（ 3）要服從國(guó)家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國(guó)家、集體處于公共利益考慮，有權(quán)將宅基地進(jìn)行變更，宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是，國(guó)家、集體要對(duì)因此受到財(cái)產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補(bǔ)償。綜上所述，宅基地的物權(quán)是與戶口無(wú)關(guān)的，但是與農(nóng)村戶籍有關(guān)、與法定繼承人有關(guān)。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán) 人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地與戶口的關(guān)系

戶口本是辦理宅基地所需要的條件之一，但是不是唯一條件。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

申請(qǐng)條件

1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：

（1）非本集體的農(nóng)村村民；

（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請(qǐng)宅基地的。

戶口是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)，也是我們每個(gè)公民的身份證明，戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。

戶口的作用如下：

1、戶口是國(guó)家確認(rèn)并依法保護(hù)被登記者合法權(quán)益的標(biāo)志，它所提供的法定證明和信息服務(wù)，是公民正?；顒?dòng)與交往必不可少的前提和基礎(chǔ)；

2、戶口是與社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的市鎮(zhèn)管理和其他行政管理的必備基礎(chǔ)，其對(duì)身份、權(quán)利能力和責(zé)任能力等的認(rèn)定和對(duì)管轄權(quán)劃分的支撐，更是所有國(guó)家各項(xiàng)司法活動(dòng)的必備基礎(chǔ)；

3、戶口可以證明個(gè)人身份；

4、戶口既以普遍登記對(duì)被登記人形成“被注視”的心理壓力，從而可能有利于維護(hù)公共安全，還以人身辨認(rèn)、核實(shí)查證、時(shí)空管控、促進(jìn)鄰里關(guān)系、組織居民自治自衛(wèi)等多種方式有力支撐各項(xiàng)公共事業(yè)、公共服務(wù)、公共管理和公共安全工作。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑.地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。