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沒有農(nóng)村戶口能不能繼承農(nóng)村宅基地,戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 21:16:48
作者：
圣運律師
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沒有農(nóng)村戶口能不能繼承農(nóng)村宅基地，法律分析：可以。和戶口沒有關系。農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權利；宅基地只能繼承使用權，目前宅基地權利分為所有權、資格

沒有農(nóng)村戶口能不能繼承農(nóng)村宅基地,戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、沒有農(nóng)村戶口能不能繼承農(nóng)村宅基地

法律分析：可以。和戶口沒有關系。農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權利；宅基地只能繼承使用權，目前宅基地權利分為所有權、資格權、使用權三類，宅基地的所有權是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權的繼承，還有一個前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農(nóng)村集體組織收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、非農(nóng)村戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

非農(nóng)村戶口不可以繼承農(nóng)村宅基地。而農(nóng)村有其使用權，能被繼承的是宅基地上的房產(chǎn)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。是農(nóng)村戶口的人如果符合農(nóng)村宅基地的繼承條件，依然是可以享有一定的繼承權的，如果在繼承上產(chǎn)生糾紛是可以通過法律途徑來積極的維權。關于不是農(nóng)村戶口繼承農(nóng)村宅基地的具體條件跟要求。

農(nóng)村宅基地房屋繼承過戶流程有那些

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承；

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

宅基地上的房屋繼承需要公證嗎

1、要區(qū)別所繼承的農(nóng)村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據(jù)國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農(nóng)村過去收養(yǎng)子女的情況很多，以后要按收養(yǎng)法辦理收養(yǎng)登記，收養(yǎng)法實施前成立的事實收養(yǎng)關系，主要以當時遷移戶口來確認收養(yǎng)關系成立。在縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養(yǎng)之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村(居)關于被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現(xiàn)狀照片等。依據(jù)不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料；

2、申請人申請辦理農(nóng)村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農(nóng)村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規(guī)定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續(xù)，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批準。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權由集體收回；

3、但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關于有關繼承又有贈送的問題。現(xiàn)實中往往是夫妻共有農(nóng)村房屋，夫妻一方死亡。這時發(fā)生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：

（1)子女戶籍是宅基地所在村;

（2)無房，結婚成家，符合建房審批條件;

（3)健在一方配偶同意，將自己的一半產(chǎn)權房屋贈與給子女;

(4)其余一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權;

(5)宅基地使用權可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、戶口不在農(nóng)村,可以繼承父母的宅基地嗎

可以繼承父母的宅基地。農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

法律依據(jù)：自然資源部對《十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》六、

關于農(nóng)村宅基地使用權登記問題。農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。