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進城落戶的農民農村的宅基地怎么辦,進城買房落戶后,農村宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-28 09:15:02
作者：
圣運律師
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進城落戶的農民農村的宅基地怎么辦，法律主觀：戶口不在農村的有宅基地戶內仍有親屬的可以繼續使用該宅基地，全家戶口一起遷出農村的需要收回該宅基地，由集體經濟組織召開會議統一進行討論審批重新分配。法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農

進城落戶的農民農村的宅基地怎么辦,進城買房落戶后,農村宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、進城落戶的農民農村的宅基地怎么辦

法律主觀：

戶口不在農村的有宅基地戶內仍有親屬的可以繼續使用該宅基地，全家戶口一起遷出農村的需要收回該宅基地，由集體經濟組織召開會議統一進行討論審批重新分配。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農民進城落戶以后，農村宅基地和土地按政策將如何處置？

一、農村戶口轉城市戶口程序是怎樣的？

1、在城市買房落戶，

2、可以跟非農戶口的人結婚，通過夫妻投靠來實現。

3、如果你是學生，還可以考取大學來實現。4、還可以找個有戶口掛靠資質的單位把戶口靠掛到單位來實現。

5、如果你有親屬在市區，當然也可以通過親屬投靠來實現農轉非。二、以在城市買房實現農轉非為例(各地戶籍政策略有不同，需要提供的資料以當地為準)

購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶

對購買商品房，且房屋產權人在市內有穩定職業或穩定生活來源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理并審核下列相關材料，報分、縣(市)局核準并簽發《戶口準予遷入證明》。

二、農村戶口轉為城鎮戶口后，原農村宅基地還可以保留嗎？

1、根據《土地承包法》第二十六條規定：“承包期內，發包方不得收回承包地。

2、承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

3、承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

4、承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。”

5、我國實行的農村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來農村的自留地應保留，由你的家人繼續耕種承包，如果你們全家遷入縣級城鎮，你們的承包土地，根據你們自己的意愿，決定是否繼續承包，如果全家轉到設區的市，也就是地級市，承包的土地就應交回。宅基地無論什么情況，均可以保留。

1、如果是承包期內，農村戶口轉城市戶口的，根據2014年《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》(國發[2014]25號)作出的：“進城落戶農民是否有償退出‘三權’，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意愿前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件”等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶，原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。

2、農戶自愿申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。

3、已進城落戶并退出承包土地的，不列入土地承包經營權登記范圍。

4、農民進城落戶后已按相關規定退出承包土地并領取了經濟補償的，不再列入土地承包經營權登記范圍。

主體符合條件，來源合法，界址清楚。

三、進城買房落戶后,農村宅基地怎么辦

法律主觀：

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農村宅基地的使用權和耕地承包權的。但是這個定義關系是要根據戶口的遷移關系和時間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農村宅基地使用權和承包期內的耕地使用權的。一般來說，農村的宅基地是一戶為單位的，原則上就是一戶一宅，如果個人把戶口遷出，但是妻子或者父母的戶口還在農村，那么農村宅基地他們當然可以繼續使用。農村承包地也是以戶為單位的，如果還在承包期內將戶口遷出去，承包期內是減人不減地、增人不增地的原則，所以說即使遷出了，家人仍然可以耕種使用。第二種情況：就是全家遷入小城鎮，而不是大城市。根據農村土地承包法相關規定可知，這種情況，在承包期內，發包方應該按照承包方的意愿保留土地承包經營權。國家現在非常鼓勵城鎮化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮，在本承包期內，是允許繼承保留土地承包權，而宅基地，屬于私有財產，當然可以繼續使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農業戶口，根據土地承包法規定，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。當然會給予一定的補償。而農村的宅基地暫時不會被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會收回宅基地使用權。這里需要注意的是農村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。《農村土地承包法》第二十七條

法律客觀：

農民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。土地管理法第6條規定：“城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”根據法律規定，公民適用的宅基地，所有權屬于國家或者集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的所有權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。