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祖宗留下的宅基地怎么繼承,祖上留下的宅基地能不能繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-29 03:48:04
作者：
圣運律師
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祖宗留下的宅基地怎么繼承，祖上留下的宅基地，繼承人繼承的是其使用權，而非所有權。根據(jù)我國法律相關規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的。所謂的所有權是集體，而使用權是房屋所有人的。簡單點來說，農(nóng)村的宅基地的所有權并不屬于個人的，而是屬于集體的

祖宗留下的宅基地怎么繼承,祖上留下的宅基地能不能繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、祖宗留下的宅基地怎么繼承

祖上留下的宅基地，繼承人繼承的是其使用權，而非所有權。根據(jù)我國法律相關規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的。所謂的所有權是集體，而使用權是房屋所有人的。簡單點來說，農(nóng)村的宅基地的所有權并不屬于個人的，而是屬于集體的。農(nóng)民只享有使用權。到目前為止，也就是說子女所能繼承的只是宅基地上面的建筑物，而對土地是沒有繼承權。

一、被人贈與的宅基地使用權是否可以繼承

宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，宅基地使用權不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)，不能被繼承。

法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農(nóng)村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。因繼承宅基地上的房屋而對宅基地進行使用，并不表明繼承人繼承了或者是取得了宅基地的使用權。

二、宅基地能繼承嗎

宅基地所有權無法被繼承，但是使用權可以繼承。宅基地是集體所有，由集體經(jīng)濟組織內部成員享有使用權的。宅基地所有權并非被繼承人的個人財產(chǎn)，所以當被繼承人死亡，其繼承人可以依法繼承宅基地使用權，但是所有權始終屬于集體，不發(fā)生繼承。被繼承人在宅基地上合法建造的房屋，屬于其個人財產(chǎn)，可以被合法繼承。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

二、祖宅宅基地可以繼承嗎

祖宅可以繼承但是宅基地不可以繼承，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。所以不能單獨繼承父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應當根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條“因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。

一、祖宅繼承糾紛怎么處理

1.自行協(xié)商

繼承糾紛發(fā)生后，相關當事人可以在完全自愿的基礎上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額協(xié)商達成一個各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當事人雙方之間進行，但也須遵循一定的原則：

(1)平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當事人都同意的情況下，才能適用這種方式.再者，協(xié)商后達成的協(xié)議也必須是在雙方當事人都自愿的基礎上達成。

(2)合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標準是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達成的協(xié)議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當事人在協(xié)商處理繼承糾紛時，可以放棄自己的權利，對此不能按違法對待。

(3)不損害國家、社會利益和他人合法權益的原則。當事人不得為達成協(xié)議，為了各自的利益而損害國家和社會的利益，或者侵害第三人的合法權益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護。

以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛有利于家庭成員之間的和睦團結，由協(xié)商解決完全基于有關當事人的自愿行為，因此處理后不會傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。由于以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛，不需經(jīng)過別人的調解，更無須訴諸法院，節(jié)省了當事人的人力、財力和時間。同時，由于協(xié)議是當事人自行協(xié)商達成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。

2.人民調解委員會調解

人民調解委員會是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關當事人協(xié)商不成的，可以由人民調解委員會調解。人民調解委員會以《民法典》（2021.01.01生效）為依據(jù)，通過說服教育的方法來調解糾紛，促使當事人在自覺自愿的基礎上，互相諒解，互相讓步，達成協(xié)議。人民調解委員會的調解協(xié)議達成以后，各當事人都應當自覺遵守和履行。

三、祖上留下的宅基地能不能繼承

祖上留下的宅基地是不可以繼承的。具體而言，留下的宅基地并不享有所有權，只能享有對應的使用權，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，農(nóng)民可以無償從村集體獲得的，但是當農(nóng)民因為求學，買房，工作等原因將戶口遷出村集體時候，宅基地的繼承權也隨之消失。因此其嚴格來說并不屬于繼承，而是使用權的變更。

一、宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同無效。因為宅基地是不可以買賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，從根本上來說，宅基地是屬于農(nóng)村集體的土地。農(nóng)民所擁有的只是宅基地的使用權，并不可能擁有宅基地的所有權。因此宅基地既不可以在城鄉(xiāng)交易市場之間進行自由買賣，也不可以在村民集體中互相買賣。

二、農(nóng)村宅基地可以立遺囑繼承嗎

農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的，我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。可是農(nóng)村宅基地的使用權不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。

三、宅基地女兒有繼承權嗎

農(nóng)村的宅基地房屋是具有特殊型的。土地屬于國家和集體所有，但是房屋卻屬于個人所有。農(nóng)村宅基地女兒沒有繼承權。因為農(nóng)村宅基地的所有權和使用權是分開的。農(nóng)村的宅基地只屬于國家和農(nóng)村集體，個人未曾擁有宅基地的所有權。個人只擁有宅基地上面的房子的使用權。而房屋屬于父母所有，子女對房屋擁有繼承權。